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《投资时报》记者  杨帆

3月13日，碧桂园控股有限公司发布公告称，公司预计截至2022年12月31日止年度可能录得剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的归属股东的核心净利润介乎约人民币10亿元至人民币30亿元，股东应占亏损介乎约人民币55亿元至人民币75亿元。

碧桂园方面表示，预期净利润下行主要有三方面的原因：一是受房地产行业整体经营不佳及疫情影响，开发业务结转毛利率下降；二是面对市场变化的不确定性，公司对存货进行了较大额的减值计提；三是受美元升值影响，公司在2022年形成了较大额的汇兑损失，致使归母净利润在公司上市以来首次转负，但公司核心净利润保持正向。

2022年，在多重负面因素影响下，中国房地产行业步入了前所未有的严冬，疫情反复、债务违约、停工停贷等等风波不断，作为龙头房企的碧桂园也不可避免地受到影响。

不过，业内人士认为，面对去年行业整体困难的局面，碧桂园积极承担责任保交付，全年合计交付近70万套房，交付量高居行业第一。同时，围绕可动用现金的核心管理目标，保持稳健的财务水平，净负债率长期维持低位，目前未出现任何违约或延迟支付本息的情况，保持了良好的信用记录，实属难得。

近期，上市房企密集发布2022年盈利预警，业绩亏损成为大范围的普遍现象。相较而言，碧桂园业绩虽有下滑，但难得地保持了核心净利润为正，现金流安全，融资渠道畅通，是行业为数不多受监管部门认可的示范民营房企。碧桂园方面表示，2023年公司将继续用足用好政策支持，坚持“现金流是前提，利润是核心”的方针，做好全面预算管理和资产分类管理，持续优化债务结构，积极修复资产负债表。董事会在公告中称，展望未来，房地产仍是中国经济的支柱产业，公司定能抓住市场修复的机遇，践行新的发展模式，继续走高质量发展之路，并结合科技建造体系，持续提升全周期综合竞争力。