大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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1、提问：京爷您好，我最近看网上一些讨论说去年年底北纬40度小区跌幅不小，请问跌幅大概是多少？主要是什么原因？后续投资价值怎么看？（反弹横盘？看涨？还是会持续阴跌呢？）
回答：你好，具体跌幅我没细算，每个户型不一样。主要原因是：① 年底市场本来就冷+疫情 ② 前期涨太多 ③ 互联网预期弱。不过目前来看，这些不利因素在消除，应该会出现反弹上扬的趋势。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京楼市冷暖监测》《北京买房顶级思维》
2、提问：老师好，sfsd，550以内，丽泽和丰台科技园这边想买个小两居。想要房龄尽量新＋近地铁，哪些小区值得买啊
回答：您好，可以重点考虑考虑京投银泰万科西华府、万科蓝蓝沁家园，这两个小区属于地铁次新，品质、管理还可以，流动性也不错，长远有一定价值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷，请问总价850万以内，朝阳纯投资不考虑学区，5～10年增值性及出手，1.北纬四十度纯南800万两居2.北纬四十度730万两居低层临街3.首开知语城纯南两居但是一层765万，4.青年汇佳园纯南两居769万，5.天鹅湾复式两居东南730万，问题1.这五者是一个档次么，可否排一下序 2.纯投资角度，有什么明显好于这个档次的选择
回答：你好，以下是我对这些选择的看法，北纬四十度的价值在于小区位置，毕竟处于望京北，未来潜力不小，在投资选择中，还是尽量选择卖相好点儿的，纯南800万两居可以作为优选。首开知语城属于望京中规中矩次新，表现还可以，但不算突出，如果是一层的话，不是太建议。青年汇佳园，小区品质不算突出，但毕竟是热门板块、地铁次新，有一定的稀缺性，所以价值还不错，可以考虑。天鹅湾复式，这类属于非大众产品，纯投资不是太建议。总体来看，我个人建议考虑北纬四十度纯南两居、青年汇佳园纯南两居，当然，也得看具体房源的性价比情况。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问：京爷您好，预算400万内刚需，想在丰台或大兴买个两居，自住+保值增值（10年后置换）。目前主要考虑西南的卢沟桥、东南的瀛海地铁站以及新宫。您觉得哪里相对更有潜力？
回答：你好，西南的卢沟桥相对弱一些，东南的瀛海地铁站有八号线外溢，而且靠近亦庄，有些价值；新宫则是双条地铁加成，有不少刚需客户支撑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷好，望京北部建了好多楼，还有奶西村地块。这些新盘对上京这样的盘有影响么？上京新航线，您怎么看。谢谢
回答：你好，我认为没有负面影响，主要是上京地理位置好、还有好学校、配套也成熟、五环内，比望京北部的一些新房确定性高。如果望京北部发展起来，那对上京新航线也是利好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
6、提问：京爷您好，想咨询，东西海自住兼顾升值的品质盘，改善用。家里没有孩子有老人，因此无需学区，但要求物业社区管理好，距离好医院近，最好附近有养老机构（养老驿站或品质好的养老院）。总价1500以内，木樨地到宣武门方圆一带最佳但不限于，烦请推荐，谢谢！
回答：你好，你可以看看海淀的北蜂窝路5号院、庄胜二期、玺源台、红山世家、朗琴园、蝶翠华庭、信和嘉园。远点儿的可以考虑中海紫御公馆、海淀九号。以上升值性都不错。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
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