去年的时候，我是打算买房的，虽然还没有对象，但是觉得，要结婚，早晚还是需要一套房子的。

当时我看中了一套房子，是位于建国北路的老破小，总价300万左右，当时的利率还是5.6%，首付90多万，用等额本息计算，我应该月大概要还11K多一点，本金加利息，300万的房子，最终我大概要付出410万。

那时候我手里并没有90万，大概只有60多万的样子，差的30万，表姐说她可以借给我。

(资料图)

我是互联网行业的，坐标杭州，工资还可以，因此11K对我来说并不是很高，我算了一下，大概3年左右的时间就可以把30万还给表姐，当时说好了，3年算上利息，还33万。

原本一切都在计划当中，但就在付定金的时候，表姐突然变卦了，她和我说，她要自己买房。

我问她30万可以在那里买房子？她说老家，我说她又不在老家工作生活，在老家买房没意义。可是她不听，就说自己要买房，所以不愿意借了。

这么一来，我的买房计划就泡汤了。

最初的时候我还一直心里很不舒服，可是到了现在，我才发现，表姐是我的贵人，还好她不肯借钱，否则我就高位接盘了。

虽然表姐不愿意借钱，但想买房这件事情我是认真的，我好好的盘了一下手里的钱，然后算着我一年可以再存下来的钱，重新划定了自己能买得起的房子。

2022年6月到9月份，我是真的天天都在想买房。我一共关注了120多套房子。

接着，9月份的时候出了一个政策，最低利率可以打到4.1%，比我6月份买房的时候低了整整1.5%，如果还是按300万的那套房子算，本金加利息，最终我大概要付出350万，突然就变相降了60万。

不仅如此，到了2022年11月份的时候，我之前看中的那套房子还降了30万。

前前后后算起来，我从6月份到11月，什么都没有做，就坐在那白“捡”了100万，简直离谱。

因为我的可以承受的月供还是不变，所以如果我选择20年的月供，甚至选择等额本金的方式，我还可以省更多。

发现这一点的时候，我感觉自己整个人都兴奋极了，就算是看到2个涨停板都没这么刺激的。

有了这样一个对比和体会，我开始爱上了每天看房源的感觉。

我这里做了一个统计，9月份到11月份，我之前关注的那120多套房子，其中12套停售，2套成交，26套降价。

我很庆幸，因为首付不够，观望了半年，在同样的月供情况下，我省了整整十年的房贷（从30年变20年）。

2022年11月我又加了一批自己看中的房源，我的总价还是300万左右，但是我的选择余地突然就变多了。11月我在之前的房源基础上又换了一批房子，把停售的去掉，加上新的房源，总共关注的还是差不多120多套。

筛选条件也增加到了七个，分别是地铁周边、明厨明卫、南北通透、住宅、尽量靠近学校、90平方以上、有电梯。

到了11月底，我关注的这些房子里面，16套停止销售，19套降价，1套涨价。

然后到了12月，停止销售的变成了24套，降价的变成了23套，1套涨价的还是在涨。

年底这几个月，我发现了一个很神奇的现象，那就是总挂牌量在不断的增加，然后停止出售的数量也在不断上升，不知道是为什么。

现在是2023年1月，我发现，从12月底开始到现在，我关注的房源没有动静了，卖了一套，其余的不涨价也不跌价，我觉得，我买房的机会到了。

现在我手里还是7个月前的这些钱，但是我可以选择的余地已经变得大了很多，甚至可以挑一挑。很多降价的房子，在12月底开始到现在已经不动了，我不敢赌，目前整个市场都是利好，如果接下来真的涨起来，那我可能就上不了车了。

编者手记

陌钱和我们之前所有的买房故事的主人公都不同，他以看股票的方式观察着自己想买的房源的涨跌情况，并以此来判断整个市场。

也许陌钱关注的房源只限定于那一百多套，也只限定于杭州这个城市，但见微知著，陌钱决定现在已经是他入手的最好时机，你们觉得呢？

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文章来源:丁祖昱评楼市