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7月7日电(记者左宇坤)“估计2022年全国房地产商场将出现‘出售规划高位回落，新开工面积显着下降，出资面对调整压力’的特色。”

7月7日，北京中指信息技术研究院发布的《2022上半年我国房地产商场总结&下半年趋势展望》中如上表述。

陈述指出，2022年上半年，百城新建住所与二手住所价格累计均微幅上涨，涨幅分别为0.15%和0.17%，较2021年同期均大幅收窄。受多地疫情重复、商场活跃度缺乏等多重要素影响，二季度百城新建住所与二手住所价格各月环比涨跌幅均在0.05%以内，房价全体出现企稳横盘态势。

从成交来看，上半年要点100城新建商品住所成交面积同比下降超四成，三四线城市同比降幅最大。5-6月，方针优化叠加疫情影响逐步弱化，商场需求边沿修正，热门城市房地产商场略有康复，要点100城成交面积同比降幅持续收窄，5月环比转增，6月环比持续增加。

土地方面，上半年全国300城住所用地供求规划均缩量显着，成交楼面价根本平稳，溢价率坚持低位。企业方面，上半年9家房企出售额超千亿，国央企仍为拿地主力，房企倾向布局热门二线城市。

关于2022年上半年的楼市，“调控”是一个重要关键词。据统计，上半年全国已有超180个省市从降首付份额、加大引才力度、发放购房补助、进步公积金贷款额度等方面放松了房地产调控方针，需求端方针不断发力，方针出台频次近500次。

“热门一二线城市需求较为旺盛，因而方针调控优化较为慎重；一般二线及三四线城市房地产商场调整压力较大，方针调控频次较高，但商场对调控办法优化的敏感性弱，方针作用不显着。”中指研究院表明。

“换房改进成干流需求，全国改进购房占比超三成，二线、三四线改进需求更具主导地位，而一线城市仍以刚需为主。”中指研究院查询事业部运营总监吴建钦谈及居民置业需求时表明。

展望下半年，中指研究院以为，从短期方针来看，在商场未显着好转前，各地方针发布频次或将保持高位，供需两头均有改进空间，一线城市以微调为主，二线和三四线城市方针放松力度持续加大。(中新财经)