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东吴证券宣布研报指，统计局发布2019年1-6月份全国房地产开发出资和出售状况：2019年1-6月份，全国房地产开发出资61609亿元，同比增加10.9%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。房子新开工面积105509万平方米，增加10.1%，增速回落0.4个百分点。商品房出售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份扩展0.2个百分点。商品房出售额70698亿元，增加5.6%，增速回落0.5个百分点。

该行指，上半年出售面积呈负增加态势。出售增速再次下滑，各区域出售增速均处低位。考虑到商场热度下滑，和18年同期基数较高，估计19Q3出售数据仍将惯性下滑。此外，与2018年底比较，上半年新开工累计增速下滑7.1个百分点，该行估计19Q3受出售端和融资端限制，后续新开工会走弱。

出资方面，出资增速坚持高位，但较1-5月份回落0.3个百分点，首要源于：1)18Q4和19Q1土地成交较差，递延付款下导致土地购置费惯性回落;2)新开工面积累计增速自19Q1以来继续下滑，仅10.1%。

该行估计2019年房地产职业出售将坚持稳态，龙头房企竞赛优势进一步凸显，强者恒强。在经济面临较大不确定性的环境下，地产仍是为稳财务、稳出资的重要力气。继续引荐保利地产、万科A、蓝光开展、招商蛇口、金地集团、中南建造、金科股份、荣盛开展，内房股引荐旭辉控股集团、金地商置、龙光地产、合景泰富、我国金茂。

危险提示：职业出售动摇;方针调整导致经营危险(棚改、调控、税收方针等);融资环境变化(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营危险(人员变化、股东变化、施工、拿地等);汇率动摇危险。

来历:财华社

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