2017-2021年新城控股营运资金

同时，公司年竣工面积为34万平方米。截至报告期末，新城控股已签约结转面积。88万平方米，有足够的可结算资源锁定未来的收入和利润。

长期以来，新城控股一直坚持“住宅” 商业“双轮驱动战略，住宅开发与商业运营优势互补协调，打造了公司可持续发展的核心竞争力。根据年报，新城控股实现了86.39亿元的总商业运营收入，超额实现了85亿元的既定目标，同比增长51%，新开业管理产出的吾悦广场30个。

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按照“三道红线”的要求，公司保持稳定安全的财务基本面，稳步降至绿档。年度报告显示，截至报告期末，新城控股现金余额为26亿元，现金短债比1.07倍；净负债率为48.12%，继续处于行业较低水平；与去年同期相比，公司排除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%，下降了4.18个百分点。公司现金短债比例为1.92倍，直接按货币资金和短期贷款计算。

在这个稳定的基本磁盘的支持下，面对复杂的外部环境，自今年下半年以来，新城控股采取了多种措施，促进了公司的发展，维护了投资者的利益，包括提前赎回美元债券、提前兑现中期账单、高管在二级市场购买公司债券等。在披露年度报告时，新城控股还宣布，计划以不少于1亿元不超过2亿元的自有资金回购公司股份。

在房地产行业整体压力的背景下，新城控股以“稳中求进、地域深耕、经营优先、科技赋能、风险控制”五大战略指导为重点，确保企业经营安全，以核心能力的确定性应对不确定性。新城控股集团董事长王晓松表示，公司以十年战略为重点，坚持长远主义，以当下战术为重点，确保稳定经营；如果有机会窗口，我们必须顺应潮流。

轻重并举，商业经营总收入目标亿

依托双轮驱动的独特商业模式，新城控股的商业运营数据表现突出，商业板块作为公司的第二个增长曲线不断提升。

年报显示，新城控股实现商业运营总收入86.39亿元，同比增长51%。截至报告期末，吴越广场开业面积达.38万平方米，总租金率为97.63%。此外，物业租赁管理毛利率高达72.64%。惠誉在之前关于新城控股的评级报告中指出，新城购物中心的强劲定期租金收入将为公司提供额外的流动性缓冲，并支持其业务稳定性。

特别值得一提的是，自2000年以来，新城控股业务的可持续经营收入已经完全覆盖了当前的利息支出。年度报告显示，新城控股业务的可持续经营收入明显超过当前利息支出，约为.36%。

在商业发展方面，新城控股坚持“重点”战略，将轻资产作为商业项目发展的重要组成部分，不仅可以不断扩大新城商业管理的规模，而且有利于进一步加强吾悦商业管理的品牌形象。数据显示，新城控股新获吾悦广场32个，其中重资产16个，轻资产16个。

公司全年新开业管理产出的吾悦广场共30座。截至年3月25日，新城控股已开业管理产出的吾悦广场已达到座位，开业数量居国内外上市公司第一位；吾悦广场开业、在建、拟建总数已达到座位，进入全国各城市。吾悦广场85%布局在“十四五”19个国家级城市群中，覆盖全国%地区，服务所在城市80%的主流消费者，形成规模效应。

据报道，新城控股还披露了年度商业发展目标：吾悦广场计划新开业，年底开业总数达到，年度商业经营总收入目标为1亿元。