世界观点:新城控股董事长:“底线思维”确保安全,“双轮驱动”奠定优势

发布时间:   来源:不会水的鱼10025

平均每周,有2519套品质物业实现交付;平均每月,有1个以上的吾悦广场顺利开业;过去一年,新城控股实现回款金额1329亿元……

3月31日,新城控股发布2022年财报。报告显示,2022年新城控股实现合同销售金额约1160.49亿元,合同销售面积约1191.52万平方米。实现营业收入1154.57亿元,归母净利润13.94亿元,扣非归母净利润7.27亿元。


【资料图】

众所周知,2022年对于房地产行业极为艰难。在多重挑战下,新城控股平稳过冬。

截至2022年末,新城控股总资产达4579.07亿元。共有295个子项目在建,总建筑面积达5367.22万平方米(含合联营项目);已售未结转面积达到2913.60万平方米(含合联营项目),提前锁定未来业绩。

新城控股穿越周期的密码是什么?

恪守底线,年末在手现金余额314.63亿元

恪守底线,是新城控股抵御风险的“秘籍”。而安全可控的财务结构,扎实的财务基本盘,则是新城控股一直坚守的底线。

年报显示,截至2022年底,新城控股期末融资余额为712.7亿元,同比压降185.97亿元,有息负债水平保持低位。此外,新城控股合联营权益有息负债大幅降至60.62亿元,较2022年半年度继续压降30.82亿元。

新城控股根据资金及债务到期情况,做好相应排布,确保每一笔债务提前或到期偿付。年报显示,2022年全年,新城控股偿还境内外公开市场债券127.91亿元。

“手中有粮,心里不慌”,截至2022年底,新城控股在手现金余额314.63亿元,在手现金充裕。

2022年,新城控股实现回款金额1329亿元,回款率115%。经营性现金流净额为145.35亿元,经营性现金流连续五年为正。

正是基于不断优化的债务结构和充裕的现金流,新城控股在融资端不断突破,持续获得监管机构和资本市场认可。

去年5月,新城控股通过中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证,成功发行10亿元中期票据;6月2日,新城控股境外子公司新城环球发行金额为1亿美元的优先绿色票据,也是彼时房企首笔无增信措施的美元债。

9月和12月,在中债增全额担保支持下,新城控股分别发行10亿元和20亿元中期票据,票面利率分别为3.28%和4.3%,处于近年来发债最低利率水平;12月,新城控股150亿元中票注册额度正式获批,同时获得多家银行意向授信额度支持,融资渠道保持畅通。

2022年,新城控股整体平均融资成本仅为6.52%,同比下降0.05个百分点。

在保持财务安全的同时,新城控股积极响应政府“保交楼、稳民生”要求,2022年全年组织交付13.1万套物业。

双轮驱动,吾悦广场开业面积达1319.74万平方米

近日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2023房地产开发企业综合实力测评”结果揭晓。凭借稳健的经营业绩和双轮驱动的战略优势,新城控股获得“2023房地产开发企业综合实力10强”,连续五年跻身十强。

值得一提的是,新城控股已连续七年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2。

上述成绩的取得,得益于新城控股持续践行住宅+商业双轮驱动的战略模式。

根据年报,2022年,新城控股实现商业运营总收入100.06亿元,同比增长15.82%,占公司业绩贡献比重逐步提高。截至报告期末,吾悦广场开业面积达1319.74万平方米,出租率达95.13%;实现不含税物业出租及管理收入92.24亿元,占公司营业收入的7.99%;物业出租及管理业务毛利66.96亿元,占公司总毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%;物业出租及管理毛利率达72.60%。

商业的持续发展,不仅贡献了更多的收入占比,同时也在穿越房地产周期的过程中贡献了稳定的现金流。

自2021年以来,新城控股商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出。2022年年报显示,该比例为1.64倍。

展望未来,新城控股开业、在建及拟建的吾悦广场总数量已达到198座,涵盖了全国141个城市。

在商业领域,已拥有先发规模优势和综合运营实力的新城控股依然在持续进阶。2023年,新城商业启动深度运营战略模式升级。深度运营核心是以用户思维为根本,通过数据赋能,组织更加丰富和匹配用户需求的商业内容,提高吾悦广场服务能力和经营坪效,实现吾悦广场更大价值。

与传统运营思路相比,深度运营致力于从空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变,构建以用户为核心,满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。

随着深度运营这种具有更高效率的购物中心运营模式落地,新城商业的运营竞争力或将进一步提升。有分析指出,在2023年消费复苏的预期下,商业地产领域将迎来发展机会,商业运营收入增长可期。

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