小产权房和大产权房有什么区别?

依据我国相关法律的有关规定，小产权房与大产权房的区别：1、小产权房是没有实际产权的，而大产权房有;2、小产权房是建在农村集体用地上，而大产权房不是;3、小产权房只能在内部集体之间交易，大产权房不能;4、小产权房的买卖是没有法律认可的，而大产权房有;5、小产权房在房管局不能登记，不能抵押，而大产权房可以。

小产权房和大产权房有何利弊?

大产权：好处在于大产权的房子可以自由进行买卖过户，房产证也是受国家认可的，缺点在于大产权房子价格比较贵。小产权房：好处在于小产权的房子价格比较实惠，缺点在于购房者未拥有实际产权，且买后需满五年才能进行转卖，还要补缴土地出让金。