宝中“捂盘王”上新,184套现房要卖?-当前头条

发布时间:   来源:凤凰网房产深圳站

近日有爆料称,2019年开盘售罄的宝中云玺锦庭,又有新房要出来了,包括118、119、154、156平的户型。

户型图也已放出:


(相关资料图)

住建局官方网站可以查询到,云玺锦庭项目确实还有184套房源显示“未售”状态,分布在A、B、C座。

这些未售的房源大部分面积段在100、118、119、154、156平,也有少量约57、86、93平的小户型,以及约235、250平的超大户型。

备案单价区间约8.7-14万/平。其中约57-93平总价约502-815万/套;约100-156平总价约873-1942万/套;约235-250平2838-3368万/套。

位置上看,云玺锦庭位于宝安中心区核心地段,紧邻新安地铁口,周边是都市茗荟花园、熙龙湾、泰华梧桐林居等片区热门楼盘。

生活上,直线距离约900米、地铁一站可到达宝安中心站,享受壹方城的商圈配套以及宝安体育中心、海滨广场等休闲配套。

教育方面,项目位于宝安中学海天学校的招生范围内,拥有优质的教育资源。

2019年11月初,云玺锦庭382套现房住宅集中备案,当月14日项目线下开盘,开盘均价10.9万/平。

从当时的开盘销控来看,现场选房中,大户型房源基本开盘售罄,100平以下的小户型去化得不如大户型多。

云玺锦庭备案时,一共有382套58-254平的房源,但据网友爆料,首次开盘时现场可售房源仅227套。

目前住建局官网显示的待售房源,应该就是当时已经备案但并未一起推售的部分房源。

据@搜狐焦点深圳 消息,向开发商求证得知,项目未售的房源暂无预计的开盘时间,什么时候入市还是未知数。

除去云玺锦庭保留房源以及宝中待拍卖的住宅地块,目前宝中待售的商品住宅项目还有以下几个:

进度上看,最快入市的应该是越秀瑞樾府。

有“捂盘”习惯的,云玺锦庭不是独一家。

就以宝中的新盘为例,与云玺锦庭相邻的都市茗荟花园二期、泰华梧桐林居,稍远一点的盛意家园,都是久有入市传闻,但一直未能入市的新盘。

这些捂盘的项目,两三年前的楼市高峰期没能入市,如在现今低迷的行情下开盘,还能卖出价格吗

2020年6月云玺锦庭交房,到今年刚好陆续解除限售,进入二手市场。

4月一套119平三房成交总价1890万,成交单价约15.88万/平。由于不满五年,加上税费,这套房真正的购买成本接近2000万。

咖姐筛选了部分云玺锦庭周边的二手住宅挂盘情况:

周边二手楼盘的挂盘均价多在15万/平以上,挂盘均价最高的楼盘为壹方玖誉一期,约21.57万/平。

都市茗荟花园、云玺锦庭作为刚进入二手市场不久的“准新房”,挂盘量较少,目前的挂盘均价约在16万/平、17万/平往上,但均价相比五月时都有小幅度的下调。

部分信息来源:搜狐焦点深圳

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