11月14日，港股地产及物管股继续沸腾，恒生地产建筑业指数以7.97%的涨幅居于各指数之首，成分股全线上涨。截至收盘，碧桂园 $02007.HK 、合景泰富 $01813.HK 单日涨幅超40%，雅居乐集团、富力地产 $02777.HK 也分别录得超30%的涨幅。

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值得注意的是，近半月来地产股全线回血！龙光集团近2周累涨197.14%，碧桂园涨191.07%，较年内低位强势反弹超248%。

此外旭辉控股 $00884.HK 年内反弹374.67%；新城发展、龙湖集团均已较年内低位回弹超200%！17家地产物管股较年内低位回血翻倍！

地产物管股反弹动能为何？下一只翻倍股又在哪里？机构分析指出，政策利好为地产注入强心剂，短期全面看多；地产链后周期行业同样值得关注。

整体来看，地产股本轮行情背后的主导因素是行业政策的转好。

11月8日，在央行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。 11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖集团外，还有新城控股、保利发展等多家民营房企也在沟通对接发债注册意向。 11月14日，央行、银保监会出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展。其中提到，要稳定房地产开发贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，因城施策实施好差别化住房信贷政策等。同日，住建部等三部门发文指允许优质房企使用预售监管资金。截至目前，全国有超过20个城市降低或者取消首套房商贷利率下限，且均降至4%以下。其中，二线城市武汉、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

分析人士认为，政策力度空前利好，将从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展。预计在房企债务展期和增信发债后，房企资金压力或得到一定缓解，实现以时间换空间。

截至11月15日发稿，地产股债齐涨，雅居乐集团涨22.04%，融信中国 $03301.HK 涨14.67%，龙光集团涨10.58%。地产债方面“21碧地03”和“21世茂02”涨超16%。

地产股的春天到了吗？从行业数据来看，地产信贷数据明显回暖，但销售数据仍显疲态。1-9月百强房企销售额同比下降45.7%，其中三季度同比下降33.1%，明显收窄，但降幅仍然较高。

地产未来如何发展？市场分析指，下一步更重要的是要促进地产市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。

东北证券指出，地产融资利好密集出台，短线全面看多房地产行情。且房企信用修复的路径规划逐渐清晰，增量政策改变了规则，挽救了信心。伴随供给端融资支持逐步落地，购房者对新房信心有望逐步恢复，当下销售弱复苏节奏有望提振。

花旗则表示，内地加大对房地产行业的支持，推出一篮子相关支持政策，是首次出台的综合支持政策，预料宽松讯号将为房地产行业带来支持，但今年第四季行业销售可能仍然疲弱，加上应付账款、工资季节性结算及债券到期于第四季达到高峰期，房企或迎来流动性挑战，相信销售复苏仍需要一段时间，

行业首选华润置地、越秀地产、万物云、碧桂园服务 $06098.HK 及旭辉永升服务 $01995.HK 。花旗预料短期板块反弹，将主要由碧桂园、新城发展、合景泰富$01813.HK 及旭辉$00884.HK 等估值较低的民营内房所带领。

此外地产股强势反弹的同时，建材水泥、基建股等方向也有所表现。国金证券认为，民营房企融资支持快速推进，短期或有波段博弈机会。未来保交楼的力度将持续加大，利好地产链后周期行业，如建筑建材等；同时民营物业公司价值有较大修复空间。融资销售两端利好，中长期仍看好头部央国企和改善型房企。

值得注意的是，11月15日早间碧桂园称将以每股2.68港元的价格配售14.63亿股新股，募集资金总额约为39.2亿港元。配股价较11月14日收市价的3.26港元折让约17.79%，早盘走弱。碧桂园CFO伍碧君表示，“股权融资所得的钱主要用于债券回购，是对报表的一个修复动作，此前并未预判到行业如此寒冷”。