全国首单公租房公募REITs花落北京 保障房建设速度加快

发布时间:   来源:北京日报

昨天晚间,华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称“华夏北京保障房中心租赁住房REIT”)获得证监会注册批复。这意味着,全国首单公租房领域公募REITs正式花落北京,是对“房住不炒”定位的具体实践。借助资本市场引来更多资金“活水”,北京保障房建设速度有望进一步加快。

公募REITs被誉为“资产的IPO”。简单来说,它是一种有效盘活存量资产的金融工具,能将规模庞大的“沉睡”基础设施资产获得流动溢价,再将收回的资金用于新的基础设施项目建设,以此形成良好的投资循环。保障房建设需要大量的资金投入,保障租赁住房公募REITs则成为拓宽直接融资渠道的有效工具。

据了解,华夏北京保障房中心租赁住房REIT的原始权益人为北京保障房中心有限公司,专项计划管理人为中信证券,基金管理人为华夏基金,其底层资产是位于北京市海淀区和朝阳区的两个公租房项目——文龙家园和熙悦尚郡。

文龙家园项目和熙悦尚郡项目分别于2015年和2018年投入使用,社区内生活配套设施齐全,历史经营业绩稳定,出租率较高,是北京市具有代表的公租房项目。两个项目总建筑面积约11.28万方米,有2168套可出租房,总估值约11.51亿元。

据介绍,此次租赁住房REIT获批后,将尽快上市发行,回收资金将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设。该项目拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房,并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。

2020年4月,我国基础设施公募REITs启动试点,并于今年5月将试点范围扩展至保障租赁住房领域。对于深耕北京市保障住房建设领域十余年的北京保障房中心来说,这无疑迎来了政策利好。北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策实施和落地台,至今已运营超过11年,累计建设筹集各类保障房16万套,其中公租房约14.6万套。已经投入运营的公租房项目116个,已入住家庭总数8.6万余户,帮助约20万居民改善了居住生活条件。

“这是真正意义上的基础设施REITs。它能成功获批,解决了过去单纯依靠财政资本金进行公租房建设的情况。”北京保障房中心有限公司党委书记、执行董事、总经理金焱表示,有了REITs,就意味着可以通过优化存量资源、走资产证券化的道路,来筹集保障住房的建设资金。这将持续为北京保障房中心发展提供长期权益资金,有效缓解保障租赁住房的投资建设资金压力,进而更好地支持北京市住房保障体系建设,助力北京实现“住有所居、居有所安”的发展目标。

构建住房保障体系是满足群众基本住房需求的一个重要措施。首单公租房REITs试点落地体现了资本市场积极发挥REITs产品功能,是金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要举措,也是盘活资产、激活REITs产品市场功能的重大进展。业内人士认为,这将为推动公租房服务模式向市场化、专业化转型起到良好的示范作用。(记者 孙杰)

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