创业公司瞄准租房客，是利国利民还是二次收割？

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编者按：本文来自微信公众号 硅兔赛跑（ID：sv_race），作者：王王，编辑：蔓蔓周，创业邦经授权发布。

年轻人开始遭受社会的暴击，第一锤可能来自租房。

从东八区到西八区，租房客们不得不承认，我们有一个共同的名字——贫穷。

几年前媒体们还一脸震惊地报道着“开门就是床”的合租生活，如今却可以去挖掘十几平米里的别样人生，甚至传授一些极端蜗居的小妙招。比如在曼哈顿租房的时尚编辑Alaina Randazzo，每月付着650美元（约合4590元人民币）房租，全家含厨房和卧室只有7平米。别看环境如此逼仄，这间公寓也极为抢手，Alaina看房时差点被其他租客抢走。

Alaina Randazzo的7平米蜗居

因为在寸土寸金的纽约租房实在是太贵了，而且越来越贵。租房网站RentCafe对比了全美100个城市的平均房租，同样是1500美元（约合10590元人民币）在曼哈顿只能租到约26平米的房子，位列全美倒数第一；即使是纽约租房最便宜的皇后区，月租1500美元也只能住37平米。

据CNN报道，曼哈顿地区的房租今年已经连续六个月创历史新高，平均月租突破了5000美元（约合34000元人民币）。租房客每月收入的50%都交给了房东。

太平洋的这一边，在北上广深打拼的中国年轻人同样没得选择。

数据显示，在一线城市独自整租一居室，平均要付出收入的60%，在北上广深更是要付出90%以上。如果合租，即便是只有一张床的5平米小空间，在租金最贵的北京也要花上将近2000元才住得起；如果想要住得舒适些，15平米以上的房间则要付出每月至少4000元房租，就更别提平均7000元以上的整租一居室了。

一般认为，房租占收入30%以下是可承受范围

房租水涨船高，科技创业公司的机会来了，但它们又有什么新的解决办法？

爱你不贵的模样：金融科技类

租不起房，说穿了是钱不够的问题。这些公司就来帮你解决钱。

租房担保：TheGuarantors

押金对很多租客来说是一笔不小的一次性支出。TheGuarantors是一家新型的金融保险方案解决商。公司向用户收取一部分费用，通常在月租的6%到33%之间，并代为支付押金。

此外，公司还给租客提供担保，用户如果不满足房东提出的收入水平等标准时，只需向TheGuarantors付一小笔费用，就可以由公司担保租住条件更好的房屋。

图源：Finledger

以租代买：Divvy Homes

不少人租房是因为买房成本更高，只得暂时寄人篱下，等待攒够首付钱。Divvy Homes给这样的人群提供了一种新的以租代买的解决方法。

用户从Divvy Homes平台上选中心仪的房源后，平台会代为买下房子并支付其他税费和保险，用户支付房价的1%到2%作为首付，即可搬进新家。此后用户以租房的形式每月交房租，其中租金的10%到25%会存进用户在平台上的“买房存款”账户。当用户攒够钱，即可买下房子，如果改变主意，也可以退租并拿回买房存款。

图源：Medium

以租代存：Up&Up

Up&Up也为租房客提供了一种先租后买的方式，但玩法与Divvy Homes不同。

Up&Up的用户在平台上拥有一个钱包，租房支付的月租和押金都存入钱包，用户可以随时用钱包里的余额买房、换租其他房源或提现。在租房期间，钱包里的余额可以通过三种方式增加：最简单直白的是直接向钱包里存钱；第二种方式是通过按时交房租、保养房子降低物业维修费来获得租房利润；第三种方式是根据房产本身价格的提升，获得同样比例的余额膨胀。

图源：Up&Up

先租后付：Jetty

消费品领域的先买后付已经流行了一段时间，Jetty把这种模式移植到租房领域。每月1号，Jetty为用户代付房租，用户则可以在当月24号前的任何时间还款，既可全款也可分期。

当然，用户每月也要向Jetty付一笔服务费，根据房租金额、信用情况、收入情况等，服务费的年化费率在7.28%到30%之间，大约为15美元到25美元。

图源：Jetty

酒店式的家：精装公寓

传统租房模式的确很不友好：租期固定，转租不便，如果经常出差就不免使房间闲置；除了租金以外，押金、水电网、家居用品、维修费用等加起来也是不小的支出。

国内最近流行起了长租酒店，在经济实力允许的情况下，住在酒店的确比租房更省心。但住酒店也有不便，例如洗衣机要与其他租客共用、房间内无法做饭、无法邀请朋友来访，等等。

海外同样有一些企业看中了类似的市场需求，逐渐模糊租房和酒店之间的边界。

例如Landing，为会员提供拎包入住的租房服务。无论是短租还是长租，用户都无需缴纳押金，即可直接入住，并可以随时退租。Landing在全美的375个城市布局了公寓网络，会员身份可以通用。房间除了基础家具和水电网外，还有锅碗瓢盆、吸尘器等常用品，租客搬家时也不必大包小包地搬走。

Landing的出租公寓

我租了，我装的：装配式房屋

一些人既是房东又是租客。他们辛辛苦苦打工还着房贷，却因为工作地点离家太远，为节省通勤时间，不得不继续租房。为了解决有家不能回的困扰，不如让家跟着自己走。

硅兔曾经关注过新型的ADU（Accessory Dwelling Unit，附属住宅单元），即所谓的“装配式临租房”。以Boxabl为例，这家公司的知名客户是马斯克——他直接买了一间临租房住在SpaceX的工地边上，并且打算带它上火星。

在Boxabl，约5万美元就可以买下一室一厅一厨一卫的36平米的小型住宅，不仅内部水电暖齐备，还能折叠进小型货车的货柜拉走，用一天时间即可恢复原状，打工人带着全部家当四海为家也没问题。不过，购买装配式临租房之前，别忘了搞定土地开发许可。

Boxabl

尾声

曾经有一句颇为文艺的鸡汤：房子是租来的，但生活不是。可当房租越来越高，房间越搬越小、越搬越远，每天奔命之外，还有多少时间和空间能留给生活？科技能解决我们的困境吗？或许吧。

但我们都知道，无论是花样翻新的金融工具，还是新瓶装旧酒的租赁方式，都没有触及问题的本质。

面对越来越大的生活压力，那些尚未离开的人都只不过是咬着牙坚持罢了——可悲可笑的是，你以为我在躺平，其实我已经卷了。

参考来源：

As Rents Rise, So Does Funding To Rental-Focused Startups（Crunchbase）

全国50城租房压力排行榜：北上深每月收入几乎都用来付房租 （第一财经）

北上广深租房图鉴（DT财经）

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