今日热议:买房避坑指南|延期交房,业主应该如何维权?

发布时间:   来源:乐居网

近年来,延期交房的问题时有发生,甚至不乏出现烂尾楼。作为业主,购房者一旦遇到了开发商延期交房,该如何维护自己的权利呢?乐居特邀北京金诉律师事务所主任王玉臣律师,为广大购房者提供了专业的解决方案。

第一,提起民事诉讼。即,直接起诉开发商,要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果违约责任约定的比较低,还可以要求按照在外租金和违约金的差额去主张损失。这种方案是最简单直接的,但是往往没法直接实现交房的目的,只能通过追究违约金或损失督促开发商尽快交房。


(资料图片)

王律师强调,选择这种维权方式,合同是最重要的证据。同时,如果违约金过低,要追究额外损失的时候,在外租赁的租赁合同、租金收据、租金支付记录都是很重要的证据。尤其需要注意,支付租金的时候务必不要用现金,务必用银行转账或者支付宝等可查的方式转账,相关的记录都是证据。

其次,收集信息公开调查。即,通过信息公开的方式去相关部门调取这个项目目前的建设手续,查清楚到底是什么原因不能交房,是建设问题,还是手续问题,还是开发商违规建房等等。查清楚了才好对症下药。

通常来讲,逾期交房有两种原因:

第一个是资金问题。如果是资金短缺造成的,务必在做信息公开的时候特别关注下这个项目的监管资金支付情况。一般而言,购房者支付的购房款是远远高于开发商的建房成本的,而购房者支付房款是必须支付到监管账户的。

在项目没有完工之前,购房款只能用于房屋的建设,不能挪作他用。如果出现了资金链断裂的问题,资金监管一般肯定出了问题。

第二个是违规施工导致被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收,进而造成逾期。

第三,如果通过信息公开或者其他方式发现了这个项目存在违法违规问题,可以视情况提起相关违法查处,要求相关部门履行职责,通过相关部门给开发商施加压力。对于这些违规行为就需要快刀斩乱麻,否则拖拖踏踏,很可能导致将来无法通过规划验收,自然也就无法交房。而且,即使违法交了房,只要规划验收没有通过,房产证也办不下来。

如果是因为资金出了问题,可以提起要求资金监管部门履行监管、查处职责的申请,对开发商违反资金监管规定进行调查处理。

第四,如果发了相关违法查处申请以后,相关部门没有在2个月内履行自己的职责,可以依法提起相关行政诉讼,督促相关部门去履行职责,进而给开发商施加压力。

最后,谈判。以上的方式方法往往只是手段,是为了推动交房而创造谈判筹码,最终通过谈判推动开发商复工交房。

总之,购房者如果遇到延期交房的问题,一定要多关注开发商的停工原因,对症下药,并注意收集和保留相关证据,及时寻求专业人士支持,这样才能更好地保护自身合法权利。

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文章来源:乐居买房

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