近年来，延期交房的问题时有发生，甚至不乏出现烂尾楼。作为业主，购房者一旦遇到了开发商延期交房，该如何维护自己的权利呢？乐居特邀北京金诉律师事务所主任王玉臣律师，为广大购房者提供了专业的解决方案。

第一，提起民事诉讼。即，直接起诉开发商，要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果违约责任约定的比较低，还可以要求按照在外租金和违约金的差额去主张损失。这种方案是最简单直接的，但是往往没法直接实现交房的目的，只能通过追究违约金或损失督促开发商尽快交房。

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王律师强调，选择这种维权方式，合同是最重要的证据。同时，如果违约金过低，要追究额外损失的时候，在外租赁的租赁合同、租金收据、租金支付记录都是很重要的证据。尤其需要注意，支付租金的时候务必不要用现金，务必用银行转账或者支付宝等可查的方式转账，相关的记录都是证据。

其次，收集信息公开调查。即，通过信息公开的方式去相关部门调取这个项目目前的建设手续，查清楚到底是什么原因不能交房，是建设问题，还是手续问题，还是开发商违规建房等等。查清楚了才好对症下药。

通常来讲，逾期交房有两种原因:

第一个是资金问题。如果是资金短缺造成的，务必在做信息公开的时候特别关注下这个项目的监管资金支付情况。一般而言，购房者支付的购房款是远远高于开发商的建房成本的，而购房者支付房款是必须支付到监管账户的。

在项目没有完工之前，购房款只能用于房屋的建设，不能挪作他用。如果出现了资金链断裂的问题，资金监管一般肯定出了问题。

第二个是违规施工导致被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收，进而造成逾期。

第三，如果通过信息公开或者其他方式发现了这个项目存在违法违规问题，可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行职责，通过相关部门给开发商施加压力。对于这些违规行为就需要快刀斩乱麻，否则拖拖踏踏，很可能导致将来无法通过规划验收，自然也就无法交房。而且，即使违法交了房，只要规划验收没有通过，房产证也办不下来。

如果是因为资金出了问题，可以提起要求资金监管部门履行监管、查处职责的申请，对开发商违反资金监管规定进行调查处理。

第四，如果发了相关违法查处申请以后，相关部门没有在2个月内履行自己的职责，可以依法提起相关行政诉讼，督促相关部门去履行职责，进而给开发商施加压力。

最后，谈判。以上的方式方法往往只是手段，是为了推动交房而创造谈判筹码，最终通过谈判推动开发商复工交房。

总之，购房者如果遇到延期交房的问题，一定要多关注开发商的停工原因，对症下药，并注意收集和保留相关证据，及时寻求专业人士支持，这样才能更好地保护自身合法权利。

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文章来源:乐居买房

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