新房3300元/平,为哪般?平顶山市区房价底线再次被击穿_每日视点

发布时间:   来源:乐居网

这两天,朋友圈里传发的一则海报引发了很大震动。

平顶山市区东部一家知名楼盘推出的6套“特惠”房源中,最低一套的价格竟低至3331元/m²,让一些业内人士惊的目瞪口呆。3月市区高层住宅的均价是每平米6006元/m²,这一价格仅是均价的一半出头。


(资料图片仅供参考)

按照这一“特惠”价格,这套106平左右的新房35万多元就能拿到手。

面对这张海报,人们很震惊:

真的假的?

咋会这么低?

这不是在赔本甩卖吗?

朋友圈发这张海报的,有中介人员,也有推出这个特惠楼盘的销售主管,且都标有自己的号,看来应该是真的。

单就这套低价格的房子来说,肯定是赔本的。不过,笔者细细看了这张海报并参考相关资料发现了以下情况。

一是,这6套特惠房源均是该楼盘的16号楼。16号楼是30层的高层,两梯四户,共120套房源。这栋楼目前已建盖至16层,交房日期据了解是2024年的12月底。

二是,这套价格最低的房源是顶层——30层的中间户,其他5套房源分布在6层、10层、17层、20层、21层。这5套特惠房源可不是3300多一平了,而是在4100多——4300多之间。6套特惠房源的均价在4100元/m²左右。

三是,这家楼盘的地块是2019年11月拿的,成交单价221万元/亩,折合楼面价1326元/m²。虽然其顶层的价格低至3331元,但中间层的房源多在每平4000以上,其中16层的价格在4600元左右。

如果这栋16号楼的整体均价是4000元/m²,笔者感觉这已是最低的成本线了,即便不赔钱,也不会挣钱了。

据了解,最近一年来这家楼盘的房价一直是市区最低的价格之一,近几个月的销售量也很不错,3月的备案量还拿了市区第一。

销量那么好,按说是不应该继续拉低价格促销的。

也许,这正是大牌房企的高明之处吧,率先降价抢市场,大幅折扣夺客户,当其他楼盘观望一阵子、再商量一阵子后开始跟进时,区域里的客户可能就被人家抢得差不多了。

这家楼盘的销售招数,与同属一个集团的万达附近的某某府是一样的,形势好时,能卖到每平七八千,遇到风吹草动立马降价,形势好转又即刻拉升价位。

这样的效果也是很明显的,形势好时挣大钱,形势差时宁肯不挣钱也要保持销售现金的回流。毕竟能活下去,才是王道。

一个往往被人忽视的市场规律是,决定房价的第一因素是供需,而不是成本。当需求减少时,率先大幅降价是争抢客户最有效的手段。

市区楼市同行对此是什么反应呢?

笔者联系了几家楼盘的高层人士,他们的回答分别是:

生气型:这让别人还咋卖?市场就是被这号开发商给搞乱了……

犹豫型:这可麻烦了,跟进吧赔钱,不跟吧卖不动……

果断型:公司开了一天会,我们的措施会马上出来……

抗拒型:不能被带节奏,他财大气粗有钱赔,俺可赔不起……

怀疑型:谁会干赔本的买卖?这样降价,不降标减配才怪呢……

如此大幅拉低价位,的确会给市场带来较大的冲击。对周边竞盘来说,可谓是降维性的打击;对购房者来说,对房价的预期会更低,观望情绪会更浓。

这是否会带来市区楼市的内卷?

初听内卷不知意,再听已是卷中人。走着瞧吧……

编辑:LS

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文章来源:乐居买房

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