3月30日晚间，新城控股集团股份有限公司（601155.SH，简称“新城控股”）发布2021年年度报告。

数据显示，2021年，新城控股实现合同销售金额2337.75亿元人民币（下同），销售面积2354.73万平方米，实现营业收入1682.32亿元，同比增长15.64%；归属于上市公司股东的净利润125.98亿元。截至报告期末，新城控股总资产达5342.93亿元 ；归属于上市公司股东的净资产593.10亿元，同比增长17.23%。

2021年，全国商品房销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%，商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%；两项数据再创新高。行业规模继续增长，但增速明显放缓，销售金额和面积同比增速较2020年分别下降3.9和0.7个百分点。

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夯实双轮驱动战略，吾悦广场经营良好

新城控股2021年年度报告呈现出“稳”的总基调。稳业绩、稳财务、稳增长、稳环境。

在发展过程中，新城控股始终坚持“住宅+商业”地产双轮驱动战略，秉持双轮驱动的运作模式。2021年是房地产行业精准调控、全面去杠杆的一年。在房地产行业整体承压的大背景下，新城控股持续深化双轮驱动战略的内涵，住宅与商业协同互补，其以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至报告期末，新城控股已进入全国135个大中型城市。

新城控股在全国重点城市群、重点城市进行全面开拓，相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了其持续稳步发展。截至报告期末，新城控股在全国范围内合计拥有土地储备1.38亿平方米，其中一、二线城市约占公司总土地储备的37%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的30%。

身处“房住不炒”、“融资调控”的形势下，新城控股保持合理投资强度，在确保现金流安全的基础上，精准布局，2021年共计新增土地储备77幅，总建筑面积为2157.66万平方米，平均楼面地价为3555.37元每平方米，其中，商业综合体项目新增土地储备总建筑面积为1028.58万平方米。

2021年全年，新城控股新获取32座吾悦广场，新增开业吾悦广场及委托管理在营项目共计30座（含4座在营委托管理项目）。截至报告期末，新城控股在全国135个城市布局189座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达130座；吾悦广场开业面积达1248.38万平方米，平均出租率达97.63%。于报告期内，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入86.39亿元（包含：自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），其中26座吾悦广场运营总收入超亿元，常州武进吾悦广场超2亿元。

稳中求进，实现可持续增长

在财务安全方面，新城控股通过稳定公司经营发展、优化债务结构，财务安全性得到持续提升。新城控股积极响应“三道红线”政策，有力有效防范风险，于报告期末，其全部指标均达绿档要求，其中，剔除预收账款后的资产负债率为69.95%；净负债率为48.12%；现金短债比为1.07。值得注意的是，据报告披露，新城控股的合联营公司权益有息负债合计为115.13亿元。这是新城控股首次披露表外负债，不仅显示其债务规模相对较小，也使得财务数据披露也更加透明化。

另一方面，新城控股积极推动绿色企业运营和实现公司可持续增长。2021年，其成功发行首笔绿色美元债（发行规模为3亿美元，期限为4.25年期，票面利率为4.625%）。截至报告期末，新城控股整体平均融资成本为6.57%。

报告期内，新城控股主体信用评级持续提升，惠誉与标普的主体评级皆为BB+，穆迪与中诚信亚太亦分别将其主体评级上调至Ba1与BBBg。此外，全球领先指数公司MSCI明晟将其ESG（环境、社会及公司治理）评级上调至BB，新城控股表示，此项评级的提升也体现了资本市场对其在绿色低碳、社会责任等方面所取得进步的肯定。

在贯彻双轮驱动战略的发展进程中，新城控股坚持稳中求进的总基调，确保现金流合理充裕，精细化管理，优化现有土地储备，控制负债规模，提升利润率，强调精准投资、现金回笼。2021年，其经营活动产生的现金流量净额达219.85亿元，同比增长5657.18%，新城控股称，变动原因为年内拿地支出较去年有所下降。

而面对房地产环境带来的多重挑战，新城控股积极采取多样化举措稳定公司发展，维护投资者利益。近期，新城控股则通过提前偿债、提前兑付中期票据、高管增持债券等一系列主动管理行为，向外界展现了其管理层对公司发展前景充满信心，传达其公司现金流稳定的信号，稳定因市场波动带来的潜在负面情绪，对投资者及行业同样有着十分积极的影响。

具体来看，今年3月，新城控股发布关于完成公司债回售资金兑付及境外美元债提前偿还的公告。公告显示，2020年3月9日，其完成2020年公开发行公司债券“20新控01”的发行，发行规模6亿元，发行期限为3年，附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。根据《公司2020年公开发行公司债券（第一期）募集说明书》中设定的回售条款，新城控股已于2022年3月7日将回售资金本息合计6.306亿元全额兑付。

境外美元债方面，新城控股表示将用自有资金偿还了一笔将于2022年3月20日到期的，票面利率为7.5%的无抵押固定利率债券。此期美元债券截至公告日剩余本金为4049万美元。

新城控股发布的另一则公告称，其于2022年3月9日以自有资金提前完成“19新城02”回售资金本息及“17新城控股MTN001”本息共计25.91809亿元的支付。根据回售情况的统计，“19新城02”回售金额为9.99849亿元。新城控股表示已于2022年3月9日提前将回售资金本息合计10.5884亿元全额汇入中登公司结算备付金专用账户。

在中期票据到期本息支付方面，公告显示，新城控股于2017年3月16日完成2017年度第一期中期票据的发行，发行规模15亿元，当前存续规模14.3亿元，期限为5(3+2）年，兑付日为2022年3月16日。新城控股称，其已于2022年3月9日提前将到期本息合计15.3296亿元全额汇入上海清算所应收固定收益产品付息兑付资金账户。

2022年3月19日，新城控股发布公告称，该公司董事兼总裁梁志诚、董事兼联席总裁曲德君、财务负责人管有冬、董事会秘书陈鹏拟在二级市场购买公司债券不超过2000万元，购买计划实施期为3月21日至6月20日。数据显示，新城控股如今存续的公司债共有八只，均在上交所发行，总发行规模为76.4亿元。

2022年3月30日，新城控股发布关于以集中竞价交易方式回购股份方案的公告，公告显示，此次回购资金总额不低于1亿元（含），且不超过2亿元（含）。按回购资金总额上限2亿元、回购价格上限41.39元/股进行测算，此次回购数量约为4,832,085股（含），占新城控股当前总股本的比例为0.21%。此次回购股份的价格为不超过董事会决议前三十个交易日公司股票交易均价的150%，即不超过41.39元/股（含）。回购期限为自股东大会审议通过回购股份方案之日起6个月内。回购资金公司自有资金，回购后的股份将注销减少公司的注册资本。

新城控股在公告中表示，未来，房企应着力于精细管理、提质增效、租售并举、多元渠道发力，实现规模、效益和风险的平衡稳健发展。