【环球新视野】龙湖的表外负债之迷

发布时间:   来源:国朝说


【资料图】

10月28日,龙湖集团发布公告,龙湖集团创始人吴亚军辞去公司董事长,转任公司战略发展顾问,引发市场强烈关注。

对于龙湖集团,有几点需要关注:

第一,虽然辞去公司董事长、执行董事等职务,但是吴亚军仍是龙湖集团的实际控制人,其通过信托持有龙湖集团42.6%股权,接班人陈序平不是地产二代,而是外来招聘的仕官生,龙湖有意去家族化。

第二,龙湖股价持续下跌,截至收盘,龙湖集团最终报收于13.12港元,创下四年内股价新低,2022年累计到现在跌幅高达62.8%。

第三,龙湖的表外负债一直是一个迷,此前有自媒体做过详细拆解,主要融资对象集中在龙湖供应链体系,包括总包方、材料供应商、服务提供商等,资金用于招拍挂的土地款,经历了从最初的“非金非银”到“W业务”,以及现在使用的“资源整合业务”。

第四,龙湖今年前9个月实现合同销售额1455亿,同比下跌约28%,2022年销售目标是3000亿,压力山大。

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