环球即时:重大信号!恩施住房存量首次跌破百万方,涨声四起……

发布时间:   来源:乐居网

新浪乐居讯:近日,恩施州城1-3月房地产市场的官方数据新鲜出炉。从公布的数据来看,其中有这几点值得寻味,下面咱们一起分析分析。

一、预售大降


(资料图片仅供参考)

从市住建局刚公布的1-3月供应情况来看,今年批准新建商品房预售面积仅8.9万方,同比下降了53.23%。

而对比2022年1-3月的情况来看,新建商品房批准预售面积为19.03万方,同比减少4.13%。

再来看2021年,新建商品房批准预售面积19.85万平方米,同比增长9.31 %。

不难看出,从2022年开始,恩施新建商品房的预售就在逐步下降,而今年下降得尤为明显。主力还是在去库存。

二、去化上涨

从交易情况来看,恩施市1-3月新建商品房销售3102套,销售面积 37.26万平方米,同比上涨43.09%。

预售下降,但去化却在上涨,说明自去年疫情政策放开后,恩施楼市的销量有见好转。

这其中,当然少不了有史以来最低3.9%的商贷利率以及对异地公积金政策的支持。

三、存量破百

从库存情况来看,截至2023年3月末,已批准预售尚未售出的商品房面积202.12万平方米;其中,新建商品住房面积99万平方米。

敲重点,新建商品住房面积今年首次跌破百万方。

这是什么概念呢?若按月均销量10万方来算的话,楼市去化周期大概在10个月左右,一旦低于8个月,房价上涨的概率就会增大很多。

另外,从此前住建局公布的数据来看,中国城镇居民人均住房建筑面积39.8平方米,那么现在恩施的住房库存量只够2万多人居住。

四、价格波动

整体来看,今年房价均价基本都在5700元/㎡左右,只比去年上涨了0.94%,波动不大,基本与2022年持平。

如果接下来的市场还是以去库存为主,那么下半年市场或将推动新房以及二手房房价的上涨,市场也将慢慢从买方市场转换为卖方市场。

目前,从市场反响来看,大部分楼盘的价格已经上调,基本上涨在100-300元/㎡左右。

综上,随着恩施楼市去库存进一步加强,购房者不仅要面临好房源逐日减少,还要担心房价是否会迎来上涨的趋势。

所以,近期有购房意向的,不妨多看看,上半年买,总比下半年库存去得差不多看开发商的脸色要强!

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文章来源:乐居买房

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