富凯摘要：新东家首吃警示函。

作者|欧文

(资料图片)

近一个月内，金融支持房地产市场融资“三箭齐发”，房地产板块开始回暖，而中迪投资却频生寒意。

11月30日晚间，中迪投资公告称，公司因未及时披露重大事件等违规行为被证监会出具警示函。加之此前的国资股东减持、子公司债务违约，引发不少投资者猜想。

监管直指“三大问题”

根据警示函，证监会北京监管局指出了中迪投资存在的三大问题，包括公司治理、财务等违规行为。

具体来看，第一，中迪投资在召开董事会会议前，曾有4次未向个别董事发放会议通知，召集程序存在瑕疵。第二，中迪投资子公司达州中鑫在去年底存在受限冻结货币资金，但公司在年报中却未披露。第三，公司部分销售合同条款设定及履行上存在瑕疵，未严格履行合同约定的通知买受人义务或保存相关通知资料，使得公司2021年确认收入的依据不充分，涉及金额3025.36万元。

从上述警示函来看，违规行为主要发生在去年。根据中迪投资2021年年报，公司在2021年实现营业利润为亏损3.29亿元，较上年同期减少12.06%；实现利润总额为亏损3.82亿元，较上年同期减少25.39%；实现归属于母公司所有者的净利润为亏损3.76亿元，较上年同期减少25.58%。

虽然达州中鑫去年底存在受限资金，但是其却是公司收入的主要贡献者。当年达州中鑫开发的中迪·花熙樾项目4#、5#、6#、7#楼实现完工交房确认收入。

据了解，这是控股股东广东润鸿富创科技中心（有限合伙）接手中迪投资以来的收到的首份警示函。

债务违约另有原因？

在收到警示函前，11月11日晚间，中迪投资公告称，公司与11月10日收到四川简阳农商行发来的贷款利息逾期催告函，截至2022年10月底，公司子公司成都迈尔斯通房地产开发有限公司尚有157.85万元利息未支付。

此外，经自查还有公司旗下中美恒置业尚有344.65 万元银行贷款利息未支付，达州绵石尚有1475.85万元信托贷款本息未支付。相关银行、金融机构的逾期本息合计1978.35万元。

富凯财经查阅公告发现，自2021年11月30日，广东润鸿富创科技中心（有限合伙）在中迪投资的股权拍卖中以最高应价胜出，并成为公司控股股东以来，已经至少8次向公司提供了无息借款。最近一次为8月份，广东润鸿富创科技中心（有限合伙）拟向本公司提供不超过1000万元的无息借款。

中迪投资表示，控股股东润鸿富创为本公司提供无息财务资助，体现了控股股东对公司的支持，减轻公司资金压力，能够满足公司日常经营资金需求，不会对公司财务状况及独立性构成不利影响，符合公司和全体股东的利益。

据统计，如若加上此次无息借款，中迪投资与控股股东润鸿富创已累计发生的关联交易金额达约6000万元。

由此可见，控股股东润鸿富创接手以来一直通过输血来保证中迪投资的正常运转。有投资者认为，控股股东所持股份到目前为止并未进行过质押行为，此次出现债务违约究竟是不是其现金流紧张所致尚不得而知。

国资股东开始减持

与此同时，多年未有减持行为的公司二股东公告了减持计划。

11月12日公告，燕化联营计划在自本公告披露之日起15个交易日后的6个月内以集中竞价方式减持本公司不超过299万股，占本公司总股本1%的股份。

资料显示，燕化联营、中国石化集团北京燕山石油化工有限公司两者属于一致行动人，合计持有本公司1630.6万股股，占本公司总股本5.45%的股份，两者同为中国石油化工集团有限公司控制下企业，其中，燕化联营所持公司913万股，公司总股本3.05%的股份为无限售流通股；北京燕山所持公司717.6万股，占公司总股本2.40%的股份为限售股。

此前，燕化联营持有的股份中149万股，占本公司总股本0.5%的冻结股份于2022年11月4日被强制执行。对于此次减持的原因为企业原因。

除此之外，刚刚摘帽的中迪投资今年盈利情况同样令人担忧。根据三季报，中迪投资2022年1-9月实现营业收入4.18亿元，同比增长687.56%，归属于上市公司股东的净利润为亏损9685.26万元，亏损同比减少17.41%，每股收益为-0.3200元。

虽然前三季度营业收入大幅增长，利润亏损也在减少，但是单从第三季度看情况就没有那么乐观。数据显示，中迪投资第三季度公司实现营业收入1209.2万元，同比下降19.90%；归属于上市公司股东的净利润亏损3353.6万元，同比下降1.36%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损3301.81万元，同比下降6.71%。

据了解，中迪投资净利润已经连续两年为负。其中2020年净利润亏损2.99亿元，2021年亏损扩大至3.76亿元。今年5月，中迪投资刚刚撤销了退市风险警示，由*ST中迪变为中迪投资。

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