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1月11日，房地产服务领涨两市。中天服务涨停，招商积余大涨5%，家电、建筑装饰等相关配套板块也集体上涨，九阳股份大涨6%。

媒体报道，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中有一半的内容都在谈论房地产，要保持房地产融资平稳有序。

会议明确，要有效防范化解优质头部房企风险；综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流；配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

这是2023年开年首次信贷工作会议，其中透露了不少信号。除了对基建投资、绿色发展、科技创新等加强金融服务外，会议中最多提到的还是房地产，仍然把地产融资放在重要位置。也体现了监管部门对于房企融资的大力支持。在多政策的组合拳下，房地产楼市遇冷势头有望减缓。

天风证券指出，随着保交楼、“三支箭”等供给侧政策陆续出台，房企融资渠道有望逐步打通，整体的政策环境有望得到改善。供给侧的支持或逐渐传导至需求侧，形成良性循环，2023年房地产销售或因此而企稳复苏。

中信证券1月11日研报认为，资产激活、负债接续、权益补充和预期提升四项行动中，资产激活是关键。预计融资性现金流无法长期背离经营性现金流，改善当前的房地产销售仍是政策发力点。同时，政策持续创新，疏通需求堵点。我们预计，房地产行业继续面临友善的政策环境，复苏不至，宽松不止。

（投资顾问：江淑姣 执业编号：A0840619120001）

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