“房地产行业已经从冲浪运动转变为帆船运动，我们想说，浪是可以看到的，但是风却不在，唯有不断提升自身的能力，找准风向，才能迎风而上。”

3月31日下午，新城控股举行2021年度业绩会，新城控股（601155.SH）董事长王晓松表示，整个房地产行业的变才是不变的真理。“相信没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会到来。”

从业绩来看，2021年新城走得相对平稳，营业收入1682.32亿元，同比增长15.64%；归母净利润125.98亿元，扣非归母净利润102.45亿元。

在项目端引入股权投资者

新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬表示，2021年，融资难度整体有所增加，但公司没有未披露的私募债和员工理财。在整体899亿元债务中，有109亿元是通过吾悦广场进行的融资。

管有冬表示，未来还有更大的空间可以去盘活。

新城已经完成了“三道红线”转绿的工作。3月份单月到期债务是43亿元，为公司全年偿还高峰，目前已经平稳度过，剩余到期债券每个月分布得比较均匀，已经做好了相应排布，形成整体偿债思路。一方面合理控制融资成本，同时关注公开市场机会，以及吾悦广场资产盘活机会。

王晓松则表示，新城已经做好了自有资金的偿还准备，务必做到每笔资金都要到期偿付。前段时间部分民营企业出现了一定困难，尤其是二级市场债券价格有一定波动，造成企业发债利率普遍较高。

此前新城已经提前两次按原价赎回了两笔美元债。

王晓松表示，短期来看，伴随融资端政策陆续出台，房贷利率的下降，部分城市出台需求端的支持政策，我们希望星星之火可以燎原。接下来公司会在项目端引入股权投资者，进一步提高财务安全性。

确保安全为第一要素

王晓松表示，经历了这轮洗牌，企业进行了充分的自我审视，高杠杆在上行时是助推剂，在下行时是压死骆驼的最后一根稻草。

从2022年起，新城不会盲目追求规模，而是由增量转向提质，核心竞争力还是回到产品，并时刻关注市场面和行业走势。截至2021年12月末，新城已经获取的可售货值不少于2800亿元。

王晓松表示，还是希望在特殊时期给行业带来正能量，让大家看到企业正在努力，希望大家一如既往地相信新城。

王晓松透露，从去年10月开始，新城开始对去化承压的项目和首付比例比较高的客户给予了一定折扣。这使得新城的单月销售额保持在200亿元以上，由此带来的是均价和利润率受到一定影响。

新城控股董事兼联席总裁曲德君表示，部分吾悦广场受到疫情不同程度影响，个别城市的项目按要求阶段性闭店，公司对政府管控较严的亲子和娱乐业态进行了适当扶持，同时两座广场直接延期开业，以上导致收入减少7500万元。

王晓松表示，不管行业多么难，新城依然保持对土地市场密切的关注，我们会进一步加强对土地市场的研究力度，在保障现金流安全的情况下，择时、择城、择地，保证新城长期稳定的发展。

业绩会结束不久，3月31日晚，新城控股发布公告称，公司拟通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易方式回购公司股份，按回购资金总额上限2亿元、回购价格上限41.39元/股进行测算，回购数量约为483万股（含），占公司当前总股本的0.21%。