日前，城市服务管理及物业管理服务提供商苏新美好生活服务股份有限公司（下称苏新美好生活）通过港交所聆讯，交银国际为其独家保荐人。

招股书显示，苏新美好生活的大部分业务集中在长三角地区，母公司为苏州苏高新集团有限公司。

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截至2019年至2021年及2022年前4个月（也称报告期），苏新美好生活来自长三角地区的在管面积分别为640万平方米、700万平方米、670万平方米以及680万平方米，占同期总在管面积的比重均为99.6%。

报告期内，苏新美好生活分别实现营收4.36亿元（未标识，均为人民币）、4.37亿元、4.62亿元以及1.62亿元，对应的净利润为0.44亿元、0.48亿元、0.57亿元以及0.19亿元。

具体而言，苏新美好生活的收入主要来源于城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务以及物业租赁。

其中，苏新美好生活的城市服务收入由2019年的1.34亿元增长至2021年的1.69亿元，占同期总营收的比重也由30.9%上升至36.7%.

今年前4个月，苏新美好生活的城市服务占同期总营收的比重进一步上升至45.3%。与此同时，其商业物业管理服务的比重正在下滑。

2019年，苏新美好生活的商业物业服务实现营收1.99亿元，占总营收的比重为45.4%。而到了今年前4个月，该项业务实现营收5.89亿元，占总营收的比重降至36.5%。

报告期内，苏新美好生活的住宅物业管理服务分别实现营收0.75亿元、0.72亿元、0.61亿元以及0.22亿元，占总营收的比重分别为17.2%、16.4%、13.1%以及13.5%。

此外，苏新美好生活的物业租赁服务收入在逐年下滑，由2019年的0.28亿元微降至2021年的0.27亿元，占总营收的比重由6.5%降至6%。

不过，就毛利率而言，营收比重下降的物业租赁毛利率最高，且在2021年一度超过84%。今年前4个月，苏新美好生活的物业租赁毛利率为83.4%，同比减少0.7个百分点。

2022年前4个月，苏新美好生活的城市服务毛利率为23.5%，同比微增0.2个百分点；商业物业管理服务的毛利率为18.2%，较2021年同期增长0.7个百分点；住宅物业管理服务毛利率为9.3%，同比减少0.1个百分点。

截至2022年4月30日，苏新美好生活已在中国订约为78个项目提供公建项目管理服务、基本商业物业管理服务及基本住宅物业管理服务，总合约建筑面积为800万平方米。