继A股的泓禧科技、望变电气之后，今年重庆第三家新股来了，为H股。

4月19日，东原仁知服务(02352.HK)发布公告，将于4月19日-4月22日招股，公司拟发行1666.67万H股，其中公开发售166.68万股，国际发售1499.99万股，每股发行价11.90-15.40港元，每手200股，预期将于4月29日上市。

上游新闻记者获悉，东原仁知服务为重庆首家民企迪马股份（600565.SH）分拆物业板块上市。

去年收入近12亿元净利1.3亿元

天眼查APP显示，东原仁知服务全称为东原仁知城市运营服务集团股份有限公司，2015年1月13日成立，注册资本5000万元人民币。A股上市公司迪马股份（600565）通过天津澄方持有东原仁知服务51.04%股份。

员工持股平台天津盛益合企业管理咨询合伙企业(有限合伙)持有其9.98%的股权；此外，栢天有限公司和嘉实物业管理投资有限公司分别持有其25.41%和13.57%的股权。

截至2021年12月31日，东原仁知服务在中国的两个主要地区（即中国西南及华东地区）经营业务。

根据中指研究院的资料，2020年于中国产生的总收入及2020年于中国的总在管建筑面积而言，公司分别名列「2021中国物业服务百强企业」第52名及第53名。

截至2021年12月31日，公司有325个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖中国16个省、自治区及直辖市的51个城市，总在管建筑面积约为28.2百万平方米。其中，133个为住宅物业及192个为非住宅物业。

财务状况方面，2019~2021年的总收入分别为人民币5.59亿元、7.67亿元、11.93亿元人民币，2019~2021年复合年增长率约为46.1%。

同期净利润分别为2560万元、8450万元及1.304亿元人民币，2019~2021年的复合增长率为409.4%。

将是第三家物业上市渝企

行业方面，近年随着城镇化进程加快和人均可支配收入持续增加，物业服务百强企业管理的建筑面积和物业项目数目快速增长。在管建筑面积由2015年的约23.62百万平方米，增至2020年的约48.78百万平方米，复合年增长率约为15.62%。

物业服务百强企业的物业服务及增值服务的平均收入也快速增长，物业服务百强企业的年均收入由2015年的约5.41亿元人民币增加至2020年的约人民币11.73亿元人民币，复合年增长率约为16.76%。

筹资用途方面，东原仁知服务所得款项净额约1.90亿港元(假设超额配股权未获行使，以发行价中位数计算)。根据招股书，公司拟将股份发售所得款项净额用于以下用途：

约65%将透过战略投资、合作及收购扩大公司物业组合及业务规模，约16.5%将用于提高服务质素并沿着物业管理价值链扩展服务范围，约8.50%将用于升级和开发公司的智能系统，约10%将用作一般营运资金。

上游新闻记者获悉，东原仁知服务将是重庆第三家物业上市公司，此前有A股的新大正（002968.SZ)、H股的金科服务（09666.HK)。

上游新闻记者 刘勇 实习生 张鲁玉