华发股份“操作”绿档达标,密集融资收并购扩张

发布时间:   来源:中访网财经

刚刚通过密集操作实现“三道红线”达标的华发股份,即便是顶着国企的光环,也不能忽视其中的风险。

地产行业的“寒冬时节”远没有过去,即便是状况稍好的房企,也普遍陷入“增收不增利”的局面。

然而,国企华发股份成功跳脱出这一“怪圈”。

最新年报数据显示,2021年华发股份各项利润指标均实现增长,属实难能可贵。

除此之外,华发股份还在2021年完成“三道红线”全部达标。

要知道,在2020年年底,华发股份还“三道红线”全踩。也就是说,仅用时一年,华发股份便回归绿档。

值得注意的是,无论是归母净利润大增、还是“三道红线”全部达标,都是其少数股东权益暴增的结果。

不过,在进入2022年之后,降负债效果显著的华发股份,再次开启大举收购的节奏。

这正是国企的底气。

【靠“调节”实现归母净利润增长】

4月8日,华发股份发布了2021年年度报告。

最新数据显示,2021年华发股份实现营业收入512.41亿元,较上年同期仅增长0.46%。

虽然营业收入增长有限,但是,同期华发股份的营业利润达69.62亿元,同比增长9.50%;净利润为46.77亿元,同比增长2.56%;归母净利润达31.95亿元,同比增长10.09%。

别家房企都是“增收不增利”,华发股份却来了个反向操作。

利润增长绝对称得上是好消息,而首要“功臣”,是毛利率的增长。

数据显示,2021年华发股份的销售毛利率达25.80%,同比增长了6.17%。

现如今,地产行业毛利率整体下行,甚至不少房企的毛利率低至20%以下,而华发股份的毛利率还取得增长,绝对“亮眼”。

不过,华发股份的归母净利润增长,有了明显的“调节”痕迹。

数据显示,2021年华发股份的净利润同比增长2.56%,而其归母净利润的增长幅度更为优秀,达10.09%。

究其原因,主要是源于华发股份少数股东损益的减少。

数据显示,2021年华发股份的少数股东损益为14.82亿元,同比减少10.61%。

值得注意的是,在2021年,华发股份的少数股东权益还增长了77.09%,至750.73亿元。

也就是说,2021年华发股份暴增的少数股东权益,却迎来了利润的分配的下滑。

由此可见,华发股份的归母净利润增长,或许存在财务“调节”的现象。

【“明股实债”和表内债务“置换”】

除了利润增长之外,华发股份迎来另一个利好消息,即“三道红线”的全部达标。

要知道,就在2020年年底,华发股份还是“三道红线”全踩。仅用时一年,华发股份就回归绿档,这就是国企的高效。

不过,从年报数据来看,华发股份的“三道红线”达标,也存在明显的操作痕迹。

首先,正如上文提到,华发股份的少数股东权益在2021年继续暴增至750.73亿元,同比增长77.09%。

少数股东损益的大增,能够在短时间内做大所有者权益,对优化负债指标有“奇效”。

数据显示,截至2021年年底,华发股份的少数股东损益,占所有者权益的比例已经高达78.30%。而在同一时间,其少数股东损益占净利润的比例,却只有“可怜”的31.69%。

两者的差距,接近五十个百分点。可以说,华发股份的回归绿档,“明股实债”功不可没。

此外,在2021年,华发股份还进行了表内债务的“置换”。

此前华发股份发布业绩快报称,在2021年,公司有息债务规模同比下降10%,短期债务大幅下降40%。

年报数据显示,截至2021年年底,华发股份的短期借款为10.30亿元,同比下降88.88%;一年内到期的非流动负债为222.29亿元,同比下降25.34%。而在同一时期,华发股份作为长期类的应付债券226.99亿元,同比增加21.99%。

另外,在2021年,华发股份的应付票据暴增249.48%,至13.21亿元;应付账款达312.83亿元,同比增加12.82亿元。

也就是说,2021年华发股份靠长债置换短债、增加经营性负债等方式,优化负债结构。

【为收并购大举发债、加码担保融资】

一番操作下来,华发股份的负债情况确实得到了根本性改善。

年报数据显示,截至2021年年底,华发股份的货币资金为499.94亿元。同一时期,华发股份的短期债务为245.79亿元,短债压力不大。

而随着降负债的操作效果显现,华发股份“底气”十足,进入2022年以来,发起多起收并购,来借机扩张。

1月下旬,华发股份收购了融创昆明融创文旅城二期40%股权,交易价格为14亿元,包括现金代价12亿元、债权2亿元。

不久之后,华发股份从中国奥园手中,正式接下珠海联安村的城市更新项目。

大举收并购的同时,华发股份也需要资金的强力支持。

就在一个月之前,华发股份曾公告称,将申请注册发行不超过100亿元的中期票据,用以补充流动资金,偿还有息债务本息,以及房地产项目开发建设等。

同日,华发股份还公告了子公司进行融资租赁的事宜,融资金额不超过6亿元,期限不超过3年,利率不超过6.5%。

除了通过中期票据、融资租赁的方式融资,华发股份还继续加码对外担保。

数据显示,截至2022年3月31日,华发股份及子公司对外担保总额为987.45亿元,占公司2021年经审计净资产的474%,其中为子公司提供的担保总额为883.1亿元。

另据公告称,2022年华发股份拟对子公司净增加担保额度700亿元,对联合营公司净增加担保额度264亿元。

此时的华发股份发力收并购,是出于在行业低潮期抓住“捡漏”机会进行扩张的商业逻辑。

只不过,刚刚通过密集操作实现“三道红线”达标的华发股份,即便是顶着国企的光环,也不能忽视其中的风险。

内容来源: lite氢财经

作者:梁华梁

相关文章Related

返回栏目>>

    关于我们 加入我们 联系我们 商务合作
深度财经网  m.xxznews.com 版权所有

投稿投诉联系邮箱:8 8 6 2 3 9 5@qq.com