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港股内房及物管股今日反弹，截至发稿，碧桂园涨超9%，时代中国控股涨超9%，龙湖集团涨超3%；物管股融创服务涨超10%，碧桂园服务、旭辉永升服务涨超5%。

国泰君安：房企继续降有息负债去库存 房地产央国企重估

国泰君安指出，房企继续降有息负债去库存，加快周转保现金。一方面，进入2022年房企继续降杠杆缩表，重点房企有息负债规模持续缩减，同比下滑3%。由于融资红利和土地红利的消失，在降杠杆过程中，房企土储扩张速度放缓，尤其是表内土储几乎不再增长。

另一方面，2022年上半年房企销售回款遇冷，表内外回款同比分别减少23%、42%，因此房企加快盘活库存，因为在限价政策下以往赚取级差地租的模式被打破，而优秀的房企将享受管理红利。