随着金融信贷环境的缓和，加之一些城市因城施策，房地产市场继续稳字当头。2月21日，国家统计局公布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

政策纠偏 市场趋于良性

从房价角度而言，一些城市正逐步从去年下半年的整体下降态势中出现一些回暖迹象。去年下半年，房地产市场整体上较为冷清，各线城市房价下降的城市均有明显增多。今年1月，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

从同比来看，1月，70个大中城市中，新房和二手房价格同比下降的城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同;二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。

就二手房市场来说，去年下半年降温明显。据58同城、安居客监测，65城二手房在架量从去年4月达到年内顶峰后连续下滑至12月末。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，二手房市场很大程度上一些潜在的交易需求被抑制。今年1月，一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.2%和-0.4%。从变化方面看，二线城市二手房的跌幅收窄态势最为明显。从大方向看，二手房今年可享受较好的信贷政策支持，本身会处于一个“筑底-复苏”的过程。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，1月70城新房价格环比指数自去年9月以来环比首次止跌，意味着去年四季度政策纠偏，地方积极纾困行业，开发商为维护资金链，不得不打折促销的现象有所缓解，居民对市场的悲观预期也有所缓解。最典型的表现，就是房价下跌城市，从去年12月的50个下降到39个，并呈现连续下降态势。

因城施策 坚持“房住不炒”

今年以来，从中央到地方继续在坚持“房住不炒”的基础上，稳妥有序地纠偏房地产调控政策。

1月，中国人民银行分别下调逆回购和MLF(中期借贷便利)利率10个基点，下调幅度超市场预期。值得一提的是，目前，LPR(贷款市场报价利率)已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，LPR下行将会带动个人住房贷款利率降低。1月20日，1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点，1年期LPR降为3.7%，5年期以上LPR降为4.6%。近日公布的新一期LPR，1年期和5年期以上LPR与上月持平。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1月5年期以上LPR下降是带动2月房贷降息的基础。2月按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。

当然，房地产市场早已过了能够一概而论的阶段，市场分化更加明显。对此已有不少城市因城施策，包括直接给予购房补贴、公积金政策调整等，力促市场稳定。如，近日，山东省菏泽市房贷政策出现实质性松动，首套房首付比例降至20%;广西南宁印发《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，该新规多项政策落地惠民，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%;四大行也同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

业界分析，对于当前房地产市场出现的一些回暖迹象以及城市间分化明显的特点，仍需要坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，同时着力稳地价、稳房价、稳预期，积极防范潜在风险。(文筱)