3月30日晚间，新城控股(29.910, -0.70, -2.29%)(601155.SH)披露2021年年度报告，整体经营业绩稳定向好。与此同时，公司发布了2021年可持续发展报告。

年报显示，2021年新城控股实现销售金额2337.75亿元，累计销售面积约2354.73万平方米，实现营业收入1682.32亿元，同比增长15.64%；报告期内，实现归属于上市公司股东的净利润125.98亿元，近5年复合增长率22%；扣非归母净利润102.45亿元，近5年复合增长率20%。

在新冠疫情与行业承压双重影响之下，2021年新城控股凭借可持续发展战略还是实现了销售规模、营业收入及净利润等多项指标的稳定向好。

财务持续优化融资成本再降低

新城控股的经营业绩展现出较强的经营能力和成长空间，也使其得以持续优化各项财务指标。

从三线指标来看，按监管口径计算，新城控股剔除预收账款的资产负债率为69.95%,净负债率为48.12%,现金短债比为1.07，三线全“绿”。

另外，上市以来，新城控股首次披露了其合联营权益有息负债，2021年末公司有息负债899亿元，较2020年末下降18亿元；同时，公司合联营权益有息负债仅为115.13亿元。

在强化现金管控的同时，新城控股积极开展到期债券置换，公司债务结构得以进一步优化。在行业低谷时期，融资渠道能够不断拓展，无异于是市场对于长期财务自律、稳健发展的房企的奖赏。2021年新城控股整体平均融资成本6.57%，较2020年末逆势下降15个bp。报告期内，公司先后完成公司债券及应收账款资产支持证券的发行，共募集资金17.85亿元。截至2021年末，新城控股银行授信总额度1129亿元，其中公司及子公司已使用授信377亿元。

面对当前的市场环境，新城控股凭借业绩成长性和财务稳健性从行业变革中捕捉到了新的发展机遇；从长远的发展逻辑来看，新城控股持续优化各项财务指标也使之更容易获得持久的“战斗力”。

第二增长曲线进阶保障经营面安全

在房地产行业整体承压的大背景下，新城控股围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能、风险管控”五大战略指导，保障企业经营面安全，凭借核心能力的确定性应对不确定性。

新城控股集团董事长王晓松表示，公司聚焦十年战略，坚持长期主义，战术聚焦当下，确保稳健经营；若有机遇窗口，必定顺势而为。依托“住宅+商业”双轮驱动这一独特经营模式，新城控股商业运营数据表现突出，商业板块作为公司第二增长曲线持续进阶。

年报显示，2021年，新城控股实现商业运营总收入86.39亿元，同比增长51%。截至报告期末，吾悦广场开业面积达1248.38万平方米，整体出租率为97.63%，此外物业出租及管理毛利率高达72.64%。惠誉在此前覆盖新城控股的评级报告中指出，新城旗下购物中心获得的强劲经常性租金收入，将为公司提供额外的流动性缓冲，并支持其业务稳定性。

尤为值得一提的是，2021年以来，新城控股商业持续性经营收入已能完全覆盖当期利息支出。年报显示，2021年新城控股商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，约为139.36%。

在商业拓展方面，新城控股坚持“轻重并举”战略，将轻资产作为商业项目拓展的重要组成部分，既能不断扩大新城商业在管规模，也利于进一步强化吾悦商业管理品牌形象。数据显示，2021年新城控股新获取吾悦广场32座，截至2022年3月25日，新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达130座，已开业数量位居境内外上市公司首位。

践行绿色理念推动可持续发展

今年，新城控股首次将企业社会责任报告更名为可持续发展报告，展示了新城对于可持续发展实践的决心。

在全球可持续发展的浪潮下，ESG议题越来越受到监管机构、资本市场以及各行各业的重视。新城控股始终将ESG视为企业战略的重要组成部分。过去的2021年，新城控股赋予ESG更高的公司站位与战略认知，在全球积极践行ESG理念，其母公司新城发展已于2020年11月设立ESG管理委员会，形成涵盖董事会、ESG委员会、ESG工作小组及各职能部门的ESG管理架构，逐步构建具有新城特色的可持续发展管理模式，无论是推进绿色发展、投入社会公益，还是促进公司治理方面，都获得了外界的认可，实现了可持续高质量发展。

在逐步构建具有新城特色的可持续发展管理模式之际，新城控股还主动响应国家“碳达峰碳中和”战略，持续践行绿色发展理念，在坚持绿色管理、推广绿色建造、打造绿色建筑及绿色商业运营等领域加快前进的步伐。

通过投资组建吾盛能源投资与管理平台，新城控股聚焦新能源领域开发、投资、建设及运维。公司在嵊州、嘉兴海盐、湖州南浔、慈溪四个吾悦广场的屋顶分布式光伏电站已建成并完成并网发电，年发电总量149万度，每年减少碳排放量1539.86吨。吾悦广场在建屋顶分布式光伏电站项目87个，总容量达50.73MW，建成后预计每年总发电量5020万度，每年减少碳排放量约5.06万吨。

在打造绿色建筑方面，新城控股制定《绿色建筑政策》，通过提升绿建标准、扩大绿建认证、推进绿建研发等方式，集团从建筑全生命周期考虑降低建筑碳排放，推进绿色建筑发展。2021年，公司新建项目绿色建筑覆盖率100%。

在绿色商业运营方面，新城控股加大可再生能源应用，依托吾盛能源，开展商业项目可再生能源的应用等。2021年度，新城控股集团开展专项大商业能耗优化行动，共计形成7大项，36子项优化方案，其中30项已试点执行，2项推进中。年内，新城控股11座吾悦广场已通过绿色商场创建申报，其中，国家级2座，省级9座。同时，贯彻落实“美好生活服务商”的社会角色，新城控股制定《绿色租赁政策》，携手商户共同打造绿色物业生态圈。

另外，新城控股还积极践行企业社会责任，利用“七色光计划”平台，积极开展扶危济困、爱心助学、生态保护等公益活动，全年累计举办公益活动97场；坚持以“生态+扶贫”模式，保护生态环境，2021年，公司完成约100万平方米沙漠绿化；积极助推乡村振兴，截至2021年，新城控股在对口帮扶地区及红色革命老区已开业运营吾悦广场共5座，创造就业岗位5328个；开展定点帮扶，培育当地特色公益助农产品(6.800, -0.01, -0.15%)；支持农民拓宽农特产品销售渠道；达成“领头雁工程”定向资助计划等。

自2020年8月“三道红线”出台以来，房地产行业进入调整期，部分房企面临发展困境。然而，全新的市场环境下，仍然有希望在孕育。从年报可以看出，在新形势下，新城控股已有步入良性循环、走上长期稳定的可持续发展道路的迹象。