半个月来屡次领涨A股房地产板块，又发布多份股价异常波动公告后，中交地产（000736.SZ）4月14日晚间披露了去年业绩，今日再提涨停板。

数据显示，2021年，中交地产取得营业收入145.4亿元，同比增长18.2%；总利润15.2亿元，同比增长4%；归母净利润2.36亿元，同比减少约32.2%。

同时，房地产销售业务毛利率下降3.53个百分点，至22.73%，维持在了行业平均水平。

值得注意的是，中交地产扣非后归母净利-4.32亿元，2019年、2020年数值均在2亿以上，意味着最近3年来出现下滑。

作为中交集团在房地产板块唯一的A股上市平台，中交地产的营业收入来源为房地产销售、房产租赁、物业管理及其它业务，其中，房地产销售业务占比99.44%，营收较去年上涨18.36%。

在销售方面，中交地产2021年（全口径）实现签约销售金额560亿元，较上年同期增长5.07%；销售回款金额591亿元，同比增长56.35%；权益口径签约销售金额398亿元，同比增长7.28%；销售回款金额419亿元，同比增长51.26%。

此外，中交地产代建业务在2021年度签约销售面积2.23万平方米，签约销售金额10.24亿元。

分地区来看，中交地产主要布局华中、西南及西北，占比分别为35%、33.3%及20.79%，与2020年相比，华中、华南、华东营业额均出现收缩，西南区域增长幅度超157%。

近一个月来，中交地产股价一路上扬，Wind数据显示，中交地产股价已从3月16日最低点的6.30元/股，上涨至4月15日收盘的24.42元/股，区间振幅高达282.68%，期间频现多个涨停板。

就在中交地产发布业绩的当晚，不少投资者在交流平台预测次日股价将出现回跌，但4月15日，中交地产再度触及涨停，收盘时市值为169.8亿，市盈率高达72，市净5.2，估值明显高于同行业上市公司水平。

深交所也在近日向中交地产发来关注函，要求其说明是否存在未披露的重大信息，以及实控人、高管等是否存在买卖公司股票的行为，中交地产对上述问询一一否认。

从其披露的年报数据来看，中交地产的经营基本面表现并不亮眼，财务状况也有一定的压力。

截至2021年底，中交地产总资产为1419.62亿元，较2020年末增长42.67%，总负债为1240.17亿元，较2020年末增长43.18%。

其中，流动负债合计772.68亿元，其中短期借款8.89亿元、一年内到期的非流动负债177.86亿元，期末现金及现金等价物约107.62亿元，较一年内即期债务还有79.13亿的缺口。

亿翰智库表示，2021年，中交地产三道红线相关指标表现不佳，其中净负债率为 217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82.0%，现金短债比为0.7倍，三道红线全踩。

不过，该机构认为，中交地产作为央企，相比其他企业来说，具备较强的融资优势。在 2021年融资环境整体偏弱的情况下，其以AA+信用首次成功注册储架20亿元，通过购房尾款ABS成功发行11亿元，不断拓展新的融资方式，以支撑公司的可持续发展。

2021年，中交地产现金流及现金等价物净增加额为18亿，较2020年减少27.32%。其中，经营活动产生的现金流量净额为负44亿，已经连续三年为负值，中交地产表示主要为报告期内新增项目增加，支付的土地款项的增加。

数据显示，中交地产去年通过收并购、增资以及招拍挂的方式获取新项目 24 个，据一条君闻统计，其披露的新增土地储备共21个项目，土地总价款约387亿元，权益土地款约245亿元。

目前中交的货值储备充足，据其披露，累计土储为981.55万平方米，总建筑面积为 3217.14万平方米， 剩余可开发面积为1787.74万平方米。

但在债务压力下进行规模扩张，中交地产曾对一些借款提出展期。2021年底，中交地产发布关于向关联方借款进展的公告，称向中交房地产集团有限公司（及其控股子公司）的部分借款进行展期。

天眼查数据显示，中交房地产集团有限公司（下称地产集团）持有中交地产53.32%股权，为第一大股东，而向大股东借款，是中交地产融资的主要渠道之一。

据去年12月14日的公告，中交地产称已使用向地产集团借款额度90.8亿元，其中35.8亿元为展期借款，展期借款包含中交地产向地产集团借款26.8亿元展期两年。

同时，中交地产也在去年进行了一系列出售子公司股权、计提减值等动作，以减少资金压力和负债并表数字。

对于2022年的发展目标，除了严控有息负债增长速度，减轻短期偿债压力外，中交地产在投资方向提出，将做好重点城市政策、市场的研究预判，进一步向核心城市和区域聚焦，加大收并购及增资合作力度，持续践行多元化投资模式，努力在城市综合体、TOD、特色小镇等领域实现新突破。（来源：地产一条）