◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探君

(资料图)

当前，上市公司进入三季报密集“发布季”，又是一个阶段性大考。

10月24日，“央企利润王”中海地产率先披露了三季报业绩，从各项核心数据看，受房地产行业下行的影响依然很明显。

今年第三季度，中海地产取得收入175.2 亿元，相较于去年同期432.4亿元同比下滑59.5%，对应扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利18亿元，反观去年同期经营溢利80亿元，跌幅高达77.5%！

今年前三季度，中海地产取得收入1213.1亿元，相比去年同期1511.2亿元下滑19.7%，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利258.1亿元，反观去年同期394亿元，跌幅34.5%！

前9个月，中海地产取得全口径销售额2013亿元，同比下跌26.9%，相比去年同期2753亿元且同比增长7%，当前销售业绩的确也很难看。

同期内，中海地产累计拿地耗资780亿元，其中第三季度新增拿地10幅，新增总楼面195万平方米 (权益面积 182 万平方米)，总地价322亿元 (权益地价288.5亿元)，相比去年三季度拿地数据，也明显放缓。

相比保利、招商等央企大胆举债扩张，中海财务表现却一直很克制、保守。截至9月底，其银行结余及现金1193.5 亿元，净借贷比率43.7%，负债率处在行业最低区间。

近日，中海拟发行上市今年第五期中票总规模10亿元，期限5年，所募资金将投向天津多伦道、安江里，长沙红星天华项目开发。

据相关统计，今年内中海已发行上市165亿元债券融资，其中包括90亿元中票和75亿元公司债。

从目前看，类似中海、保利、招商、建发等地产央国企发债融资依然较为通畅，并不受行业影响，这为其积极入市拿地、“借新还旧”创造了机会，但行业复苏依然缓慢，对其经营的挑战也与日俱增。