房地产行业周报:3月销售降幅扩大 衢州首个取消限购限售

发布时间:   来源:引领外汇网

投资要点

3月百强房企销售降幅继续扩大,头部房企销售额持续下滑。克而瑞数据显示,3 月行业百强房企实现全口径销售金额5795 亿元,同比下降53%,较2 月降幅扩大6个百分点。3月百强房企实现销售面积3637万平方米,同比降低57%,较2 月降幅扩大15 个百分点。3 月头部房企销售继续下降,TOP5/TOP6-10/TOP11-20 单月销售金额同比下降44%/35%/53%,1-3 月累计销售金额同比下降41%/42%/51%。

重庆土拍热度明显上升,武汉仍较冷淡。1)重庆:13 宗地全部顺利成交,其中3 幅触及地价上限进入摇号,收金接近百亿,平均溢价率达5.4%,竞拍热度较去年二三批次明显上升。此次供地地价普遍下调,平均地房比仅为0.46,多数地块的成交地价降幅都在10%以上,部分地块的拿地成本降幅甚至高达30%以上。对比去年二三轮拿地情况来看,重庆啤酒(600132)点评:高端化稳步推进 Q4盈利改善重庆啤酒(600132)点评:高端化稳步推进 Q4盈利改善重庆此次集中土拍中地方平台的比例明显下降。13 宗地仅2 幅地由地方国企竞得,占比约15%,而在去年第二三轮中,地方平台的拿地占比都在五成以上。2)武汉:首轮集中供地规模大幅缩减,涉宅土地仅7宗,用地面积27.5 公顷,总建筑面积93 万平方米,不及去年出让总建面的5%。本轮集中土拍挂出的7宗涉宅地有6宗成功出让,其中仅有1 宗溢价成交、且触及最高限价+摇号成交,整体溢价率仅有1%。

地方政策力度不断加大,多地创首举。1)浙江衢州:全国首个限购限售均取消城市,非本市户籍居民可以进行购房,且144 平方米及以上新建商品房不限售。2)河北秦皇岛:首个新房、二手房全面废除限购政策城市,废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》两个文件。3)福建福州:全国首个实施放宽限购城市,无需提供社保或纳税证明即可购买一套福州五城区144 平方米以下的普通住宅。

地产板块整体业绩有所承压,物业板块延续高景气表现。近期各公司陆续发布2021 年业绩报告,其中物业管理服务板块整体仍然呈现高景气度特点,碧桂园服务、华润万象生活、金科服务、旭辉永升服务等头部物企归母净利润同比增长均超过50%。地产板块整体业绩有所承压,其中建发国际、中国金茂、龙湖集团、绿城中国等业绩表现较好。

投资建议:我们认为当前应当关注4 条投资主线:1)开发企业:滨江集团、保利发展、新城控股、华侨城A、华润置地、龙湖集团、万科A、旭辉控股、建发国际控股、南山控股等;2)物管企业:碧桂园服务、华润万象生活、金科服务、旭辉永升服务等;3)赛道转型企业:广宇发展、鲁商发展等;4)房产经纪企业:贝壳等。

风险提示:项目交付风险、项目销售回款风险、行业政策调控风险。

相关文章Related

返回栏目>>

    关于我们 加入我们 联系我们 商务合作
深度财经网  m.xxznews.com 版权所有

投稿投诉联系邮箱:8 8 6 2 3 9 5@qq.com