《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑

3月21日，融创中国（01918.HK）、世茂集团（00813.HK）、中国恒大（3333.HK）、融信中国（03301.HK）四家房企均发布公告称暂缓发布2021年财报。同时，恒大系另两家上市公司恒大物业（(06666.HK)、恒大汽车（00708.HK）以及世茂服务（00873.HK）也将延迟发布2021年财报。就在几天前，新力控股（02103.HK）也曾公告称，公司无法按时披露2021年财报。

多家房企集体暂缓披露年报，背后原因是什么？《财经》新媒体记者梳理上述公司公告内容发现，受疫情影响和更换核数师是主因。

一方面，如融创和世茂公告称，受近期内地及香港地区疫情影响收集财报相关的确认函证有延误，导致审计流程受阻。另一方面，新力和融信因与核数师有关薪酬或审核工作时间表未达成一致，更换了核数师，甚至更换新核数师后该机构又出现雇员离职，影响了财报审核进度，因此造成了财报披露延迟。

对于多家房企延迟发布年报的情况，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向记者表示，每年3月底一般是房企发布上年年报季的时间，由于近段时间香港疫情卷土重来，对审计流程造成了一定的阻力。目前来看，房企推迟年报发布最主要的原因确实是在于疫情的干扰，属于正常现象，外界也无需过度解读。

“房企提前发布了延迟发布财报的公告，可消除投资者及购房者的疑惑。同时，近期各部委表态要化解房地产市场风险，也从政策端释放避免造成不必要市场恐慌的信号。”王小嫱说道。

不过，记者也注意到，除疫情因素和更换核数师外，推迟发布年报的房企中，也存在业绩下滑和经营发生较大变化的情况。如融创方面预计，2021年公司拥有人应占的净利润同比下降约85%，核心净利润同比下降约50%，主要原因为处置的贝壳股票的投资损失，以及受去年下半年房地产行业严峻的环境影响，公司销售收入有所降低，计提存货减值、应收款项等预期信贷亏损拨备有所增加等综合因素所导致。

此外，据恒大方面介绍，由于自去年下半年起恒大经营情况发生重大变化，核数师本年度增加了大量额外的审计程序，无法按期完成审计程序。同时，恒大物业在审核2021年度财报中，发现有约为134亿元存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行，其表示将成立独立调查委员会及安排委聘专家对此事件进行调查。

有关何时能够披露2021年财报，恒大方面表示将于3月22日晚上9时召开投资者电话会，而融创、融信、世茂集团及世茂服务表示将于3月31日披露2021年未经审核年度业绩，并表示尽快发布经公司核数师审核同意的年度业绩。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水在接受记者采访时表示，受新冠疫情、严调控持续和市场下行影响，去年房企业绩表现趋弱，部分房企面临流动性困难，经营情况或将恶化，因此有部分房企推迟业绩披露时间。

同时，刘水进一步称，经公告后延期披露初步业绩符合港交所规定。根据港交所《上市规则》规定，发行人如未能公布初步业绩，则必须在有关会计年度结束后3个月内发出公告。

从二级市场表现来看，3月22日地产股再迎涨停潮，截至发稿，包括中南建设、阳光城、华夏幸福等个股涨停。在延迟发布年报的企业中，融信涨5.29%，融创涨3.16%，世茂集团跌0.82%，恒大系三家公司及新力控股继续停牌，目前来看延迟发布年报暂未影响相关房企股价大幅跳水。

业内人士表示，延期披露初步业绩是否会影响到投资者信心，进而影响股价，仍然取决于具体原因和企业基本面以及房地产市场和资本市场环境。

“当前投资者对于房企延迟发布年报可能会比较敏感，但是作为企业来说，主动和坦诚做沟通，以专业的视角而非简单公关的视角去理解此类事件，反而可以平息投资者顾虑，更好解决此类风波和问题。”地产分析师严跃进表示。