4与6日开盘，房地产板块继续掀起涨停潮。午后房产股继续强势拉上，截至发文前，板块内20余家企业股价涨停。其中不乏连板个股。

经过百瑞赢梳理发现，4月份以来至今，短短几天内，相继有浙江衢州、河北秦皇岛、辽宁大连、四川绵阳、甘肃兰州五个城市对房产领域进行政策松绑。这5个城市的主要措施包括取消限购限售、开放落户、提高公积金贷款额度、降低首付等等。此前东莞、郑州、福州也相继发布了松绑楼市政策。

据中指研究院不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。

百瑞赢认为：前有经济工作会议指出纲领性政策要以稳为主，适度超前投资，大力发展基建等等。后续也有各大城市进一步出台具体政策松绑房市。房地产板块备受刺激。在A股资本市场，有多只连板个股一一浮现。比如中交地产7连板；4连板的中国武夷、沙河股份、南国置业、海南瑞泽；3连板的深天地A等等。4月6日开盘也受到多地政策的刺激，房产板块迎来涨停潮。受到疫情的深度影响，国内宏观经济已经有下行趋势。通过2月新增贷款缩量来看，企业和居民中长期贷款仍然承压，居民中长期贷款减少459亿元，历史上首次负增长，凸显信贷需求严重不足，人们对于未来经济复苏预期普遍缺乏信心。地产作为国民支柱型产业必将受到政策呵护，未来还将出现较多投资机会。

作为券商龙头的中信建投证券表示：全面看好地产行业表现。目前地产行业整体估值仍处于较低水平，板块PB处于2014年以来12.8%的历史分位水平；保利、万科为代表的龙头房企当前估值，较前述三轮历史行情中最高估值水平仍有较大差距。

安信证券研究认为，3月16日金融委会议明确提出了“防范化解房地产市场风险”，从“个别房企”到“市场风险”的转变意味着更加直接有效的治理政策可能已在路上。这些政策不仅有利于化解房企流动性风险，还会致力于防范风险向银行、居民和更大范围的房企扩散蔓延，前者利好受困民营房企，后者利好中小央企国企。随着市场风险偏好回升，以及相关政策能够及时出台，房地产是否有望进一步带动相关产业链股票的投资机会同样值得关注。

（作者：魏济寿 执业编号： A0840618120001）

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