今日精选:多次被转卖,一度叫恒大地产 老资格上市房企进入退市整理期

发布时间:   来源:财经看点网

【文/财经看点网 纸盒】又一家上市房地产企业要退市了。

退市会不会意味着这家企业会倒闭呢?


(资料图片仅供参考)

30年前,绿景控股在深交所主板上市,是国内最早上市的房企之一。起步早,本是绿景控股优势所在,但是近十年的最高光时刻也只是曾被恒大加持,其后在2011年获得6.25亿元的收入。A股市场上,绿景控股逐步沦为近年来知名的“壳股”。

那么,为何这家房企会走到如今的地步呢?究竟这是一家怎样的房地产企业呢?

《财经看点网》编辑注意到,绿景控股作为一家老牌房企,在一步步看着同行其他企业发展壮大时,却几易其主,错失地产的红利,业绩常年处于亏损状态,多次转型失败,最终走向退市的结局。

A股退市潮 绿景在其中

今年5月份以来,截至6月10日,已有37家A股上市公司收到股票终止上市决定,房地产企业6家,其中引人注目的是成立34年的老牌房企绿景控股。

就在昨日,绿景控股发布,《关于公司股票进入退市整理期交易的第四次风险提示公告》,公告内提到,交易期满将被终止上市,敬请投资者审慎投资,注意风险。

据公开资料,绿景控股成立于1989年,前身是海南新能源股份有限公司,最初主营新型燃料和炉具业务,其后转向房地产。自1992年在深交所上市,绿景控股是国内最早上市的房企之一。然而,上市并没有为绿景控股“开挂”,业绩上下起伏让绿景控股并不“安稳”。

回溯三十多年房产市场中,绿景控股有过短暂的“高光时刻”,但更多的是挣扎自救。

2002年,绿景控股被广州恒大的许家印接手,改名为“恒大地产”,2006年,广州恒大将所持全部股份转让给广州天誉房地产开发有限公司。在被天誉接手的时期,绿景控股的营收和利润明显增长,然而2009年,天誉置业遭遇严重债务危机,绿景控股成为“弃子”,甚至一度被考虑出售。在房地产行业黄金时期,绿景控股几度易主,错失了地产行业的最佳红利,不免让人唏嘘。

于是,深陷泥潭的绿景控股开始转型自救。2010年,绿景控股逐步退出房地产市场,置入酒店管理资产,计划向高端酒店转型,但最终重组被搁置。而后十年,绿景控股计划投资过木薯种植及加工产业化项目、转型医疗大健康产业、k12教育领域、开展IDC业务。但是持续的转型尝试因多种原因失败,加上主营的房地产业务增长乏力,绿景控股非但没有实现业务板块多经营发展,其房地产业务也是勉强维持,公司经营状况未有太大改善。

房地产业空心化 数次转型均未果

2021年年报显示,公司行业分类仍为房地产业,但已无土地储备,也无正在开发及待开发房地产项目,报告期内,房地产业务的主要工作是清理库存。公司已全面转型互联网数据中心领域,最大的业务已变为IDC业务,营收1.52亿元,而房地产业务营收只有2079万元,占比12.04%。公司将依托两家子公司开展互联网数据中心运营和建造业务,并将持续收购IDC领域的优质资产,将和IDC业务无关的房地产业务和物业管理业务置出。

业绩下滑的压力使得绿景控股只能通过卖资产来保“壳”。

2018年,绿景控股出售北京明安100%股权、明安康和100%股权和南宁明安70%股权等医疗项目。通过处置多家子公司股权,绿景控股获得投资收益使其当年得以扭亏。不过,经营资产被逐步卖出,缺乏核心业务支撑的绿景控股也彻底沦为“空壳公司”。

2021年,迎来注册制和退市新规双双来袭,绿景控股面临着巨大的生存危机。

为了化解退市风险,保住上市公司的“壳”,绿景控股选择通过并购来提高公司的财务指标,以图自救。

于是景控股发布公告称,拟以支付现金的方式购买三河雅力信息技术有限公司(下称“三河雅力”)51%的股权,交易作价7650万元。对于绿景控股而言,若能顺利收购三河雅力,绿景控股将新增互联网数据中心业务,从而有效拓宽盈利来源,提升可持续发展能力,缓解退市危机。

实际上,绿景控股为保住上市公司的“壳”,此前已斥资转型过医疗、教育领域。2015年3月,绿景控股经过半年的停牌重组,发布公告称,公司拟募集资金100.54亿元,用于北京、南京等多家医院建设项目及补充流动资金。但医疗项目盈利状况不佳,2018年项目终止。

这次转型失败后,绿景把目光转向当时大热的K12教育行业。2020年3月,绿景控股发布公告称,通过发行股份及支付现金的方式,作价12亿元购买江苏佳一教育科技股份有限公司100%股权。此番收购消息让绿景控股股价连续3日涨停,然而,这场收购案很快引来深交所的问询,最终未能在临时股东大会上未获通过,由此,绿景控股的转型“双双翻车”。

全年营收不足亿 触及新规终退市

持续的转型尝试无疾而终,主营业务增长乏力,绿景控股常年处于亏损困境。

近年来,绿景控股多个年份业绩均为亏损状态。2019-2021年,绿景控股分别亏损985万元、1882万元、2159万元,连续三年亏损扩大。年报显示,2017年-2021年间,绿景控股实现的收入分别为0.22亿元、0.17亿元、0.16亿元、0.15亿元、1.73亿元,实现的归属母公司股东的净利润分别为-0.83亿元、0.77亿元、-0.09亿元、-0.18亿元、-0.2亿元。可以看出,仅2021年绿景控股的营收超过1亿元,但扣除后营业收入为4328.32万元,净亏损2041.84万元。

2020年底,在新《证券法》的基础上,沪深交易所修订退市制度,形成退市新规。新规引入了“扣非前后净利润孰低者为负值且营业收入低于1亿元”的组合类财务指标。这意味着,绿景控股2020年度经审计的净利润为负值,且营业收入低于1亿元,触及了退市新规。因此,5月26日,深交所发布了关于*ST绿景股票终止上市的公告,深交所决定公司股票终止上市。公司股票自2022年6月6日起进入退市整理期,退市整理期届满的次一交易日,深交所对公司股票予以摘牌。

最终,绿景控股股票被实施退市风险警示,这也官宣了绿景控股“保壳保卫战”的失败。

回看绿景控股34年的历程,上市30年的老牌房企即将被摘牌,几度转变主营方向,让绿景控股变得举步维艰,最终在新规的严格要求下,功亏一篑。

转型未果,业务难以扭亏为盈,缺乏核心竞争业务,再老牌的公司,也终将被“大浪淘沙”,注定要走向退市结局。在房产“黑铁时代”,绿景控股退市后,恐再难咸鱼翻身。

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