【文/财经看点网 纸盒】又一家上市房地产企业要退市了。
退市会不会意味着这家企业会倒闭呢？
(资料图片仅供参考)
30年前，绿景控股在深交所主板上市，是国内最早上市的房企之一。起步早，本是绿景控股优势所在，但是近十年的最高光时刻也只是曾被恒大加持，其后在2011年获得6.25亿元的收入。A股市场上，绿景控股逐步沦为近年来知名的“壳股”。
那么，为何这家房企会走到如今的地步呢？究竟这是一家怎样的房地产企业呢？
《财经看点网》编辑注意到，绿景控股作为一家老牌房企，在一步步看着同行其他企业发展壮大时，却几易其主，错失地产的红利，业绩常年处于亏损状态，多次转型失败，最终走向退市的结局。
A股退市潮 绿景在其中
今年5月份以来，截至6月10日，已有37家A股上市公司收到股票终止上市决定，房地产企业6家，其中引人注目的是成立34年的老牌房企绿景控股。
就在昨日，绿景控股发布，《关于公司股票进入退市整理期交易的第四次风险提示公告》，公告内提到，交易期满将被终止上市，敬请投资者审慎投资，注意风险。
据公开资料，绿景控股成立于1989年，前身是海南新能源股份有限公司，最初主营新型燃料和炉具业务，其后转向房地产。自1992年在深交所上市，绿景控股是国内最早上市的房企之一。然而，上市并没有为绿景控股“开挂”，业绩上下起伏让绿景控股并不“安稳”。
回溯三十多年房产市场中，绿景控股有过短暂的“高光时刻”，但更多的是挣扎自救。
2002年，绿景控股被广州恒大的许家印接手，改名为“恒大地产”，2006年，广州恒大将所持全部股份转让给广州天誉房地产开发有限公司。在被天誉接手的时期，绿景控股的营收和利润明显增长，然而2009年，天誉置业遭遇严重债务危机，绿景控股成为“弃子”，甚至一度被考虑出售。在房地产行业黄金时期，绿景控股几度易主，错失了地产行业的最佳红利，不免让人唏嘘。
于是，深陷泥潭的绿景控股开始转型自救。2010年，绿景控股逐步退出房地产市场，置入酒店管理资产，计划向高端酒店转型，但最终重组被搁置。而后十年，绿景控股计划投资过木薯种植及加工产业化项目、转型医疗大健康产业、k12教育领域、开展IDC业务。但是持续的转型尝试因多种原因失败，加上主营的房地产业务增长乏力，绿景控股非但没有实现业务板块多经营发展，其房地产业务也是勉强维持，公司经营状况未有太大改善。
房地产业空心化 数次转型均未果
2021年年报显示，公司行业分类仍为房地产业，但已无土地储备，也无正在开发及待开发房地产项目，报告期内，房地产业务的主要工作是清理库存。公司已全面转型互联网数据中心领域，最大的业务已变为IDC业务，营收1.52亿元，而房地产业务营收只有2079万元，占比12.04%。公司将依托两家子公司开展互联网数据中心运营和建造业务，并将持续收购IDC领域的优质资产，将和IDC业务无关的房地产业务和物业管理业务置出。
业绩下滑的压力使得绿景控股只能通过卖资产来保“壳”。
2018年，绿景控股出售北京明安100%股权、明安康和100%股权和南宁明安70%股权等医疗项目。通过处置多家子公司股权，绿景控股获得投资收益使其当年得以扭亏。不过，经营资产被逐步卖出，缺乏核心业务支撑的绿景控股也彻底沦为“空壳公司”。
2021年，迎来注册制和退市新规双双来袭，绿景控股面临着巨大的生存危机。
为了化解退市风险，保住上市公司的“壳”,绿景控股选择通过并购来提高公司的财务指标，以图自救。
于是景控股发布公告称，拟以支付现金的方式购买三河雅力信息技术有限公司（下称“三河雅力”）51%的股权，交易作价7650万元。对于绿景控股而言，若能顺利收购三河雅力，绿景控股将新增互联网数据中心业务，从而有效拓宽盈利来源，提升可持续发展能力，缓解退市危机。
实际上，绿景控股为保住上市公司的“壳”，此前已斥资转型过医疗、教育领域。2015年3月，绿景控股经过半年的停牌重组，发布公告称，公司拟募集资金100.54亿元，用于北京、南京等多家医院建设项目及补充流动资金。但医疗项目盈利状况不佳，2018年项目终止。
这次转型失败后，绿景把目光转向当时大热的K12教育行业。2020年3月，绿景控股发布公告称，通过发行股份及支付现金的方式，作价12亿元购买江苏佳一教育科技股份有限公司100%股权。此番收购消息让绿景控股股价连续3日涨停，然而，这场收购案很快引来深交所的问询，最终未能在临时股东大会上未获通过，由此，绿景控股的转型“双双翻车”。
全年营收不足亿 触及新规终退市
持续的转型尝试无疾而终，主营业务增长乏力，绿景控股常年处于亏损困境。
近年来，绿景控股多个年份业绩均为亏损状态。2019-2021年，绿景控股分别亏损985万元、1882万元、2159万元，连续三年亏损扩大。年报显示，2017年-2021年间，绿景控股实现的收入分别为0.22亿元、0.17亿元、0.16亿元、0.15亿元、1.73亿元，实现的归属母公司股东的净利润分别为-0.83亿元、0.77亿元、-0.09亿元、-0.18亿元、-0.2亿元。可以看出，仅2021年绿景控股的营收超过1亿元，但扣除后营业收入为4328.32万元，净亏损2041.84万元。
2020年底，在新《证券法》的基础上，沪深交易所修订退市制度，形成退市新规。新规引入了“扣非前后净利润孰低者为负值且营业收入低于1亿元”的组合类财务指标。这意味着，绿景控股2020年度经审计的净利润为负值，且营业收入低于1亿元，触及了退市新规。因此，5月26日，深交所发布了关于*ST绿景股票终止上市的公告，深交所决定公司股票终止上市。公司股票自2022年6月6日起进入退市整理期，退市整理期届满的次一交易日，深交所对公司股票予以摘牌。
最终，绿景控股股票被实施退市风险警示，这也官宣了绿景控股“保壳保卫战”的失败。
回看绿景控股34年的历程，上市30年的老牌房企即将被摘牌，几度转变主营方向，让绿景控股变得举步维艰，最终在新规的严格要求下，功亏一篑。
转型未果，业务难以扭亏为盈，缺乏核心竞争业务，再老牌的公司，也终将被“大浪淘沙”，注定要走向退市结局。在房产“黑铁时代”，绿景控股退市后，恐再难咸鱼翻身。
