市场交易活跃

REITs市场主要的交易标的估值在对发行人和投资者都具备吸引力的水平，既没有出现成交冷清，也没有出现过度恶炒。

发行认购顺畅

REITs产品发行认购过程顺利。

目前全部已发行REITs产品（包含正处于认购阶段未上市产品）募资总额达到458.12亿元，其中战略配售发售份额占比68.8%，网下发售份额22.8%，公众发售份额8.4%。

年报披露顺利

REITs产品的首次年报披露也十分顺利。

根据年报披露信息，在调整至可比口径后，公牛集团(603195)2021年年报点评：21年业绩稳健增长 股权激励有助长期发展公牛集团(603195)2021年年报点评：21年业绩稳健增长 股权激励有助长期发展各产品在报告期内都足额完成了招募说明书中设定的预测可供分配金额目标（均超过100%），其中首钢绿能、首创水务、沪杭甬高速的实际完成率超过了150%。

总体来看，2021年实际现金分派率均好于预测分派率，REITs产品的业绩如预期一样维持稳定，未明显受到宏观经济影响。

此外，除个别暂未公告分红的基金产品外，大部分REITs产品自2021年底至今已公告分红决定，且分红比例基本维持高位。其中普洛斯REIT、蛇口产园REIT、首钢绿能REIT自上市至今已累计公告分红2次。