房地产行业数据点评:施工支撑投资正增长 关注后续土地市场表现

发布时间:   来源:湘财证券股份有限公司

核心要点:

商品房销售面积继续下滑,房企资金面仍然承压2022 年1-2 月,全国商品房销售面积1.57 亿平方米(同比-9.6%),其中商品住宅销售面积1.35 亿平方米(同比-13.8%);商品房销售金额1.54 万亿元(同比-19.3%),商品住宅销售金额1.36 万亿元(同比-22.1%)。销售持续下滑,需求端政策效果还需持续观察。

从资金面来看,2 月居民中长期贷款净减少459 亿元,较去年同比减少4572亿元,这是自公布数据以来首次出现负增长。从开发资金来源看,1-2 月房地产开发资金同比下降17.7%,其中定金及预收款同比下降27%,个人按揭贷款同比下降16.8%,同比降幅均较上月扩大。总体而言,需求较弱导致房企资金面仍然承压。

拿地开工意愿持续走弱,施工增长支撑开发投资正增长2022 年1-2 月,房地产开发投资完成额为1.45 万亿(同比+3.7%),土地购置面积同比下降42.3%,土地成交价款同比下降26.7%,房屋新开工面积同比下降12.2%,房屋竣工面积同比下降9.8%,房屋施工面积同比增长1.8%。

施工实现正增长或因在“保交付”政策支持下,项目复工增加,而且加快工程进度也有助于房企获取受监管的预售资金,A股资讯晨报A股资讯晨报加快现金回笼。

2 月土地市场表现低迷,期待后续集中供地表现2022 年2 月,100 大中城市土地供应和成交规划建筑面积分别为7920 万平方米(同比-45%)、5982 万平方米(同比-33%);其中,住宅用地供应和成交建面分别为1935 万平方米(同比-60%)、983 万平方米(同比-74%)。2月土地成交溢价率3.6%,环比上升0.39pct,依旧处于历史低位;土地流拍率48.6%,环比上升21pct。总体来看,由于2 月土地供应较少,尤其是实行集中供地的22 个城市尚未全面开启供地,叠加销售尚未好转,房企拿地意愿低导致流拍率有所上升。值得关注3 月集中供地城市的土地市场表现。

受整体市场影响,近期房地产板块调整较明显

年初至今,房地产指数下跌14.2%,跑赢沪深300 指数5.2pct。3 月至今(截至3 月15 日),市场所有板块均明显调整,房地产指数下跌12.4%,申万一级行业涨跌幅排名13/31。二级行业中,房地产开发指数下跌12.3%,房地产服务指数下跌15.4%。我们监测的重点上市房企中,3 月至今跌幅较小的三家公司是:招商蛇口(-5.8%)、金地集团(-6.3%)和保利发展(-7.0%)。

投资建议

销售、拿地和新开工继续下行,行业基本面仍然处于筑底阶段。但在今年稳增长的政策基调下,3 月以来房地产调控政策在需求端和供应端逐步发力,因城施策放松调控,政策底已现,板块估值有望继续修复。建议关注信用风险较低的龙头房企。维持行业“增持”评级。

风险提示

调控政策不确定性风险;市场销售持续下行风险。

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